merkezkayaşehir

iyi akşamlar tebernüş bey. merkez kayaşehirden bürüt 68 m2 1+1 ofis sahibiyiz. ofisler aralık ayı gibi teslim edildi. aslında mayısta teslim edildi gözüküyor ancak binanın girişi dahi aralık ayına ancak bitirilebildi. zaten bina tam olarak temizlenmedi.ısıtma sistemleri hazır değil. buna rağmen bizden aidat toplayacaklar diye duyduk.konu ile ilgili muhatap bulamıyoruz. satış temsilcisini arıyoruz haklısınız diyor vs vs klasik satış temsilcisi kıvırmaları, işletmeci şirkete gidiyoruz ofisler bizde değil makroya sorun diyor.sanki ofisler ortada kalmış gibi gözüküyor. siz bu konuda ne düşünüyorsunuz. ayrıca diğer bir sorum avm nin bir türlü dolmaması. türkiyenin her avmde olan orta kesime satış yapan (marka ismi vermek istemiyorum) giyim mağazasını bile getiremiyorlar. dükkanlar müsait değilmiş anlaşamamışlar. bunu daha önceden düşünmeleri gerekmiyormuydu. sattık bitti bizden çıktı mı yapıyorlar.yeni projelerin yoğunluğundan avm ile hiç ilgilenmiyorlar. avm sanki daha dolmadan terkedilmiş gibi. avm de hareket olmayınca bir de eksikler eklenince ofisleri soran dahi olmuyor. birkaç emlakçıya verdik dönüş hiç olmadı. acaba fiyatlar mı yüksek biz 1800 tl istiyoruz. sizce böyle bir ofisin kira getirisi ne olmalı. diğer yandan eksiklerden dolayı makro inşaattan kira talebinde bulunabilirmiyiz. cevabınız için şimdiden teşekkür ederiz.

---

Yanıt : Rica ederim. 1)Ofisler dolar. Sonuçta 20 binden fazla konutun bulunduğu bir lokasyondaki tek ofis projesi. Ama hızlı dolmasını beklemeyin. 2) Ofisi kiralamak isteyip de kiraları yüksek bulan varsa kirayı düşürmek bir yöntem olabilir. Kialamaya yönelik hiç talep yoksa bu tamamaıyla farklı bir konu. Mesela benzer durumdaki Bahçeşehir'de ofis olarak kullanılabilen gayrimenkuller çok iyi fiyattan kiraya verilebiliyor. Bunun aynısı eninde sonunda Kayaşehir'de de olur. 3) AVM'nin hala neden dolmadığını anlayamadım. O kadar konutun ortasındaki AVM'nin kapalı gişe olması gerekiyordu. Bildiğim kadarıyla mülk sahipleri çok yüksek kira istiyordu. Perakende zincirleri ise o kiraları vermek istemiyordu. Bir yerde uzlaşırlarsa orası iş yapar.