Merhaba,Yaklaşık 150 bin TL civarında bir bütçem var. Yatır

Merhaba,Yaklaşık 150 bin TL civarında bir bütçem var. Yatırımlık bir daire almayı planlıyorum. Şehir merkezlerinde (Cihangir, Ortaköy veya Beşiktaş) 1+1 bir daire alıp 600-800 civarında kiraya verebilirim ancak çekincem satarken (2-3 yıl sonra) prim yapar mı yoksa oradaki evlerin fiyatları yeterli doygunluğa ulaşmış mıdır? İkinci seçenek Tuzla Aydınlı bölgesi, Dumankaya evlerinden birinde 1+1 veya 2+1 bır daire alıp, nispeten daha düşük kira bedeline kiraya vermek (veya kısa vadede verememek). Satarken daha primli olacağını düşünüyorum, sebebi Gebze, Finans Kent, Silikon Vadisi gibi iş merkezlerine yakın olacak olması. Üçüncü seçenek ise, Libadiye civarlarında site olmayan bir daire alıp, Tuzla fiyatlarında(400-500) civarlarında kiraya vererek, metro'nun gelmesini beklemek. Size hangisi daha mantıklı geliyor? Amacım yaklaşık yarısını peşin, yarısı için kredi kullanarak, getireceği kira ile kredi ödemesini desteklemek ve kredisi bitince (2-3 yıl içinde), en azından banka faizi oranında prim yaptığı halini satmak.

---

Yanıt : Merhaba. Sözkonusu olan sadece kira getirisiyse bu alanda Çapa ve civarı tek geçilecek lokasyonlardan... İstanbul'da en düşük kira çarpanı Çapa ve çevresinde... Ama deprem faktörünü unutmayın... Size önerim gelişme akslarından konut satın almanız... Bunun en önemli nedeni uzun vadeli yükseliş trendini koruyor olması. Merkezi lokasyonlarda kira çarpanı iyi. Ama getiri az. Gelecek yıllarda eğilim bu şekilde devam edecek...