merhaba,Uzun süredir borsa ile ilgilenen bir yatırımcıyım.

merhaba,Uzun süredir borsa ile ilgilenen bir yatırımcıyım. Gayrimenkül yatırımları konusunda bir kaç tespitim olacaktı. Hisse senedi alırken Fiyat/kazanç oranına bakılır. Benzer şekilde, gayrimenkülde de kira çarpanına bakılmalıdır.Önerilerinizde istanbul için kira çarpanı 180-300 diyorsunuz. Bence konut fiyatı için 15-20 yıllık bir kira çarpanı fiyatların balon olduğunu gösteriyor. Bir yatırımcı olarak bu oranın yatırım yapılabilir seviyenin çok üstünde olduğunu söyleyebilirim. Amerika da bile bir çok eyelatte 100-140 çarpanla ev bulmak mümkünken, Türkiye de neden bu kadar yüksek orandan alım öneriyorsunuz? Vatandaşlardan gelen sorularda 250 bin liraya ev aldım 3 yıldır fiyatı aynı şeklinde bir çok şikayet de geliyor. 300 kira çarpanını geçtim ,240 kira çarpanı bile 20 yıl demek. 20 yıllık kira bedelini peşin vererek adeta kumar oynayarak gayrimenkul alınmasını neden önerdiğinizi merak ediyorum? Hiç bir balon sonsuza kadar şişemez. Lütfen piyasa gerçeklerini de yorumlarınıza ekleyip insanların büyük zararlar yazmasını engelleyin. Teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba Figen Hanım... Yorumlarınıza katılıyorum... Ama siz benim yazdıklarımın hepsini okuma zahmetinde bulunmamışsınız... Bulunsaydınız bunları yazmazdınız... Bence biraz zahmet edip tüm yazdıklarımı okuyun... "20 yıllık kira bedelini peşin vererek adeta kumar oynayarak gayrimenkul alınmasını neden önerdiğinizi merak ediyorum?" gibi saçma sapan bir soruyu sormazdınız... Umarım borsa yatırımlarınızı da böyle yapmıyorsunuzdur... Malum borsa ciddiyet ve özen ister...