Merhaba Üstat, faizlerin düşmesi nedeniyle konutlar bir yatırım aracına dönüştü. Özellikle gelişme akslarında yer alan Halkalı ve Başakşehir'de yapılan tüm projelerde yatırım amaçlı çok sayıda daire alındı ve yaratılan talebin sonucu olarak inşaat firmalarının yatırımcılara söz verdiği gibi firmalar tarafından bilinçli olarak arttırılarak m2 fiyatları 4.000.-TL bandına yerleşti. Bu lokasyonlardaki projeler artık tamamlanıyor ve yatırımcılar karlarını realize etmek için evlerini satış ofislerinin güncel fiyatlarını baz alarak teker teker satışa çıkarıyorlar. Söz konusu lokasyonlarda iyi konumlu 3+1 dairelerin fiyatları ikinci el ilanlarda 500-600 bin tl aralığında. Sizce yatırımcıların karlarını realize etmek için yarattıkları ikinci el konut arzı böyle yüksek fiyatlardan karşılanabilir mi? Bir süredir sizinde dikkat çektiğiniz gibi ikinci el konutlarda satış ofislerine göre çok daha cazip fırsatlar bulunması yatırımcılar ve inşaat firmalarından oluşturulan balonun bir göstergesi değil mi? Örneğin atakent bölgesinde yeni teslimatı yapılan bir sitedeki 3+1 dairelerin 650bin -.TLden satışa sunulmasına rağmen 1800.-tl'ye bile kiracı bulamaması bunun kanıtı değil mi? Sonuç olarak yatırımcılar karlarını realize edebilmeleri için bu bölgedeki konut fiyatlarının olması gereken seviyelere düşmesi gerekmez mi?

---

Yanıt : Merhaba. Konut şirketleri iki önemli noktayı bilmiyor. Bunlardan ilki geleneksel ticaret. İkincisi ise finans. Bunu bilseler yüksek banka borçlarıyla boğuşmak yerine eldeki stokları eritirler. Çoğu şirket satış ve pazarlamayı da bilmiyor. Mesela bahsi geçen 3+1'in maliyeti varsayalım 450 bin TL. 500 bin TL'ye satsa tüm stokları eritecek. Ama ille de 600 bin TL'ye satmaya çalışıyor. Sonrası malum... Başakşehir'de ise ekstra bir durum var. Piyasaların tadı ve tuzu kalmadı... Bence piyasalarda bir dengesizlik var. Bu dengesizlik nerede SOS verecek bilmiyorum. Hep beraber göreceğiz.