DAP Tango'da 46 metrekare 190 bin TL'ye alınır mı?

Merhaba Tebernus Bey,Yazılarınızı 2-3 yıldır büyük bir beğeni ile takip ediyorum.Yeni bir yatırım aşamasındayız.Sizin yönlendirmelerine göre karar vermek için size danışmak istedim.DAP Dalga projesinden 46m2 stüdyo daire 190bin TL satış fiyatı havuz cepheli - güney daire - 2.kat. 50 ay 0 faiz - 70 bin peşin - 30 x 4(yıl) ara ödeme ile kalan kısım ödemesi (aylık taksit yok)daire alacağım. Kira beklentim min. 1500 tl (15 gün * 100TL ) - günlük 100tl kira bedeli üzerinden Yorumlarınız okuduğumda büyük önemli başlıklar aklımda kalan;-Stüdyonun değeri daha oturmadı-DAP ın ilk defa bu konsepte denemesi olduğu, otel markası ile anlaşılırsa değerini alacağı-Kat karşılığı yapmadığı ve kendi arsası olduğu için primi daha iyi alabileceği-Projedeki iyi kazancın Türkiyedeki istikrar, faiz ile olacağıBurada sormak istediğim bunlara ek olarak biz bu projeden yatırım amaçlı bir daire düşünüyoruz. Prestij 2.planda olarak düşünüyoruz. Ödeme koşulları, 2 sene içinde teslim, adalet sarayı, avukat-doktor için rahat kiraya verilebilir. Marmaray, metro bağlantısı ve konumu iyi olması sebebiyle düşündük.Bu noktada bu projeden böyle bir daireyi almak yatırım amacı olarak doğru mu.?2.eldeki fırsatları belki özellile bu bölgede denemek mi.? Biraz kafam karıştı. Bu konuda yorumlarınızı alabilir miyim.?

---

Yanıt : Merhaba. Öncelikle sizi tebrik ederim. Süper bir içerik analizi yapmışsınız... Eğitiminizi merak ettim... İçerik analizi dersi aldınız mı? Şimdi söyleyeceklerimi madde madde sıralıyorum... 1) Bir emlak yatırımı yaparken ben de dahil kimsenin yönlendirmesi ve etkisi altında kalmayın... Kendi kararınızı kendiniz alın... Benim fikirlerim de olsa mutlaka kendi süzgecinizden geçirin. 2) Alacağınız ev konumuna ve ödeme tablosuna göre gayet iyi... Bu fiyatlardan alınabilir... 3) 5 yıl ve daha uzun vadede prim yapar... Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece prim yapacak proje ve lokasyonlardan... 4) Projede otel konseptinin uygulanıp uygulanmaması anahtar nokta... İyi bir otel markası getirilirse o kiralar hayal değil...5) İkinci eldeki fırsatlara da bakılabilir... Ama önemli olan neyi, ne kadara alacağınız ve ne kadara kiraya verebileceğiniz...