Merhaba Tebernus Bey.Yaklasık 150 bin tl param var.Daire almak i

Merhaba Tebernus Bey.Yaklasık 150 bin tl param var.Daire almak istiyorum.Kafamda tasarladığım kriterler; 1) Şehir merkezine yakın olması...2)Ileride yasanabilecek herhangi bir durumda kolay kiraya verilebilmesi ve kira çarpanının kötü olmaması...3)Maksimum 3 yaşında yeni bina olması...4)Bodrum ve çatı katı olmaması... Bu kriterleri gözönüne aldığımda SISLI ve FATIH ilcelerine yoğunlastım..Mecidiyekoy,Kurtulus gibi semtlerde kiracı profili ve kiracı devir hızının fazla olması sebebiyle FATİH; Çapa,Akşemsettin,Şehremini ve çevresi bölgeleri bana daha cazip geldi...Aynı semtte 60m2 1+1 m2'si 2500 tl. ve 80 m2 2+1 m2'si 2250 tl.'ye denk gelen daireler var.Büyüklük arttıkça m2 fiyatı düşüyor.Bu daireler ara katlarda ve sıfır binalarda..Sormak istediğim; Siz olsaydınız ;1) öncelikle oturum daha sonra kiraya verme amaçlı olarak Istanbul'un hangi ilçe ve semtini düşünürdünüz? Fatih ilçesinden başka diğer alternatifleriniz ne olurdu? 2)Çapa ,Şehremini,Aksemsettin ve cevresi m2 fiyatları için 2250 tl'den başlayıp 2750tl'ye kadar giden bu fiyatlar bölgenin gerçek fiyatını size göre yansıtıyor mu?3)1+1 60m2 m2'si 2500 tl'den kredisiz 150.000 tl'ye bir daire mi? 2+1 80 m2 m2'si 2250 tl'den 180.000 tl'ye kredi kullanarak mı bir daire alırdınız?Tesekkurler.

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle metrekare bazlı fiyatı gayet iyi. Gelişme akslarında almaktansa böyle alternatifler daha mantıklı. Ama kentsel dönüşüm uygulamalarında adaların içinde kalan yeni binaların durumu riskli... Tek sorun bu. Tabi konuya bir de kira çarpanı açısından yaklaşın. Mesele sadece kira çarpanı olsa Çapa ve civarı İstanbul'un yıldızı. Kira çarpanı 100 ve altında banka kredisine uygun olmayan eski evler bulmak mümkün. Kentsel dönüşümü risk olarak görmüyorsanız alabilirsiniz. Finansal açıdan zorlamıyorsa 2+1'i alın.