Merhaba Tebernus Bey, tarafsız yorumlarınız ve yardımlarını

Merhaba Tebernus Bey, tarafsız yorumlarınız ve yardımlarınız icin cok tesekkurler.Cekmekoyde cok sapa olmayan villa projeleri ile ilgileniyorum. 7 sene once bitmis ve oturmus olan aquacity 1-2 ile hala oturumun bir turlu tam baslayamadıgı idealistkent 1-2 arasında kararsız kaldım. Birim metrekare fiyatı olarak natamam-tamam farklarını da gozonunde bulundurunca cok fark yok. Aidatlar cok yakın ancak donatı acısından aquacity 1-2 cok daha onde. Idealistte uzun suredir yapılacagı soylenen donatılar var ama ortada bir sey yok henuz.5-10 Sene sonrası icin prim acısından hangisi avantajlı olur. Bir de yukarıdaki villa projelerini, hemen deprem oncesi yapılmıs,ancak hazır beton kullanılmıs ve zemin etudlu merkezi konumdaki (Kosuyolu, Altunizde), sadece otopark ve guvenligi olan, 3-4 binadan olusan az katlı apartman siteleri ile karsılastırdıgınızda 5-10 sene sonrası icin prim potansiyeli olarak sizce ibre hangi taraftadır. Merkezi apartman siteleri mi? Cekmekoyde merkezi sayılabilecek villa-apartman karısık hibrit ve nispeten daha mutevazi villa projeleri mi? Cok Tesekkurler Mehmet

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim... İkisi de aynı güzergah üzerinde. En önemli beklentisi metro... İdealistkent'in iyi tarafı projenin yeni olması. Aqua City'de ise prnoje eski. Bence eşinizle beraber kat yaplanları da dahil projeyi iyi inceleyin... Burada önemli olan hangisini beğendiğiniz... Prim açısından ikisi de normal koşullarda aynı düzeyde prim yapar... Faiz oranları bu sevyilerde kalırsa ve siyasal istikrar devam ederse gelecek yıllarda villaların daha hızlı değerlenmeye başladığına tanıklık edeceğiz... Villaların şansı daha yüksek... Neden? 3+1 ve 4+1'i kredi ile alanlar borçlarını bitirdiklerinde az katlı evlere yönelecekler. İstanbul'un Anadolu Yakası bu konuda çok şanssız... Villa sayısı sınırlı... Normal koşullarda Çekmeköy getiri açısından İstanbul'un ortalamasının üzerinde getiri sağlayacak bir lokasyon...