Merhaba,Tebernüş Bey siz genelde bir proje satışa çıkmadan

Merhaba,Tebernüş Bey siz genelde bir proje satışa çıkmadan ihalede oluşan fiyatlarla ilk m2 satış fiyatının ne aralıklarda olacağını çok büyük bir doğrulukla söylüyordunuz. Son zamanlarda dikkat ediyorum bir çok kişinin beklediği Ağaoğlu Ayazağa, Varyap Doğu Ataşehir gibi projelerle ilgili bu tür sorulara hep bekleyelim diyorsunuz. Bildiğim kadarıyla Ağaoğlu Eylül de satışa çıkacak, Varyap da çok kısa zamanda satışa çıkacakmış gibi gözükmüyor. Eylüle kadar önümüzde daha 5 ay var bu arada bir çok proje lansmana çıkacak ve hali hazırda çıkıyor. Mesela ben şahsen 3500-4000 aralığında olursa bu iki projede ilk anda alım yapmak isterim. Ama 5000 tl lerin üstü bence düşünülmesi gereken bir ilk m2 fiyatı olur bu iki proje için. O zaman başka projeleri değerlendirmek isterim. Benim şahsi hesaplamalarım var ama sizinde bu konudaki fikirlerinizi merak ediyorum. Tamam m2 fiyatları yatırım için tek kriter değil, projeleride görmek gerek. Buna bende katılıyorum. Anlamadığım nokta ise şu, daha önce neredeyse fiyatları siz belirlemişsiniz gibi söylediğiniz fiyat aralıkları neredeyse hep doğru çıktı. Bu iki proje için sorulan sorulara ise ısrarla bekleyelim diyorsunuz. Bu projelerde yukarı yönde yada aşağı yönde büyük bir sürpriz mi bekliyorsunuz fiyatlar açısından ilk satışa çıktıklarında o yüzden mi ısrarla görüş belirtmiyorsunuz? İyi Çalışmalar dilerim. Saygılarımla.

---

Yanıt : Merhaba. Sadece o değil... Çalık Grubu'nun Burhaniye arsasına yaptığı proje ile ilgili de görüş açıklamıyorum. Güzel ve önemli bir soru sormuşsunuz. Varyap-Çalık'ın Doğu Ataşehir projesinde fiyat tahmini yapılamıyor. Çünkü ortaya nasıl bir proje çıkacağı belli değil... Ağırlıklı olarak ticari gayrimenkul gelişirme projesi... Ağaoğlu Ayazağa'da hesabı mevcut duruma göre yaparsak ıskalarız... Ortaya metrekarese 5-6 bin TL gibi bir fiyat çıkar... Arazideki toprak kaldırılır ve kot farkı satılabilir alana çevrilirse fiyatlar metrekare 3-4 bin TL'ye düşer... Projeyi görmeden bu konuda yorum yapılmaz... Diyeceğim o ki yaptığım iş çok kolay görünüyor olabilir... Aslınad edğil... O kadar çok bağımlı ve bağımsız değişken var ki... Gözünüzü kırpmadan hepsini yakından takip tmek gerekiyor... memlekette yeterince karnından konuşan gazeteci yada uzman var... Bunlar arasına bir de beni dahil etmeye çalışmayın))