Elitside Pendik'te 130 metrekare 300 bin TL

Merhaba Tebernus bey, size şua inşaatın kaynarcadaki eliteside projesi için danışmak istiyorum. 2 + 1 brüt 130 m2 deniz gören bir daire beğendim. Fiyatı 300000 TL. Yarısı pesin, yarisi vadesiz 36 ay firma finansmanı. 2013 eylül teslim. Oturmak için düşünüyorum, fiyat benim için biraz limitlere yakın olduğu için net kararımı veremedim. Projenin etrafında benzer kalitede bir konut projesi olmadığı için kira çarpanını ve değerini de kıyaslayamıyorum. Kurtkoyde daha uygun fiyatlı projeler var fakat E5, sahil ve olası metroya yakınlığından dolayı konumu benim icin kurtkoyden daha uygun, fakat altyapı ve yapılaşmanın kurtkoye nazaran daha kötü olduğunu düşünüyorum. Kurtkoy yeni yapılanmalar için boş alanlar da içerdiğinden daha hızlı bir değerlenme yaşanabilir mi yoksa E5, sahil ve metro ve civardaki kaliteli konut yetersizliği eliteside projesini daha mı cazip kılar? Siz istikrar sürdükçe doğru lokasyon doğru şirket ve doğru projenin her zaman kazandıracağını vurguluyorsunuz, sizce projenin fiyatı artışa uygun mu? emlakkulisi.com sitesinden 2007 - 2008 ilanlarındaki fiyatlar ile güncel 2. el fiyatları karşılaştırdığımda bazı projeler haricinde fiyatların çok da artmadığını görüyorum.

---

Yanıt : Merhaba. 1) Metrekaresi 2 bin 500 TL'nin altında bir fiyatla Pendik'te deniz gören bir ev alıyorsunuz. Fiyatı fena değil. 2) Şua İnşaat iyi işler yapmaya çalışan bir şirket... Ama satış noktasında Halkalı'da gösterdiği başarıyı Pendik'te gösteremedi... Bunun nedenini Nimetullah Bey ile satış ve pazarlama müdürü Ahmet Sarıcalı'ya anlattım. Anlattıklarımı uygularlarsa başarılı olacaklarını tahmin ediyorum..3) Konutta pazarlama son derece önemli bir kavramdır. Ürününüzün ne olduğundan daha çok nasıl algılattığınız önemlidir... Fiyatların yukarıya gitmediği projelerde, yükselmemenin nedenleri bellidir... Ya zamanında teslim edilmemiştir... Ya site yönetimi kötüdür... Ya aidat yüksektir... Ya konutlar doymuş fiyattan satılıyordur... Ya da satış sonrası hizmetler berbattır... Gelecekte bunlara dikkat eden şirketlerin pazarda payını yükselttiğini hep beraber göreceğiz... 4) İstanbul'da ve Türkiye'de yol kenarı projeleri yoğun ilgi görüyor...