Merhaba Tebernüş Bey, sitenizi günlük takip ediyorum ve sağl

Merhaba Tebernüş Bey, sitenizi günlük takip ediyorum ve sağladığınız hizmetten dolayı çok teşekkür ederim. Benim size sorum, yatırım yapmayı düşündüğüm 2 farklı lokasyondaki 2 arsa ile ilgili. Birincisi Kartal Soğanlık'ta E5 yanyol cepheli imarlı bir arsa. İstenen fiyat şu anda 3.100 TL/m2. Emsallerinin bir miktar üstünde. Bölgenin kısa vadede gelişme/prim potansiyelini ve burada bir rezidans projesi yapılsa (kat karşılığı verilerek) göreceği talebi nasıl görürsünüz? Proje stüdyo, 1 1 ve 2 1 dairelerden oluşsa, fiyat ve ödeme koşulu olarak da 3.000 dolar/m2'den satılsa? Sizce satış şansı nedir? İkincisi ise, Şerifali'de konut imarlı bir arsa. Ancak Şerifali bildiğim araştırdığım bir yer değil. Siz çok iyi bilgi sahibisiniz. Sizce, Şerifali'de doğru ürün ve fiyatın sunulduğu bir konut sitesi olsa satış hızı/şansı nasıl olur? Orta ve orta-üst gelir düzeyinde yatırımcılar/tüketicilerin bakışı ne olur anlamaya çalışıyorum. 2 arsa için de görüşmeler yapmaktayım, kredi de çekerek ve vade yaparak satın alabileceğim yerler. Risk de olacak. Bu yüzden son olarak sizden kat karşılığı verilebilecek güvenilir firmalar soracağım. Çok teşekkür ediyorum.

---

Yanıt : Merhaba. Teşekkür ederim. Arsaların kaç metrekare olduğunu belirtmemişsiniz. Arsaların imar durum ve fiyatlarını da... Bunları daha detaylı yazarsanız iyi olur. Sorularınızın yanıtına gelince; fiyat biraz yüksek. Bence önemli olan burada alırken kazanmak. Metrekaresi 3 bin 100 TL'ye arsa alsanız, imarı 3 emsal olsa bile metrekarede 1.033 TL arsa payı var. Bu oran bence yüksek. Soğanlık'ın gelişme potansiyeli yüksek olmasına rağmen fiyat pahalı. Metrekaresi 3 bin dolardan satılır mı? Yapacağınız projeye bağlı. Hemen yapacaksanız biraz zor. Ataşehir'de metrekaresi 3 bin doların altında satılırken, Soğanlık'ta bu paraya satılmasını beklemek kısa vadede hayal. Şerifali aslında çok iyi bir bölge. Ama yanlış politikalar yüzünden mahvoldu. Burada konut almak isteyenler için kısa vadede çok iyi fırsatlar var. Ama yapmak isteyenler için fırsat orta ve uzun vadede...