Net-Brüt iTower

Merhaba Tebernüş bey, iTower'ın değerleme raporunu inceledim SinpaşGYO'nun internet sayfalarından. Arsa, 4.243m3. Emsal3. Toplam İnşaat m2 41.126m2. Kat adedi 36 (6 bodrum, 30 normal kat). Satılabilir alan 23.851m2. Arsanın tam 5.5 katı satılabilir alan var. Emsal nasıl 3 oluyor? Almak için 173nolu 24.Kat'ı inceliyorum Net 97.83'in Brüt106.02 Toplam200.13 m2 gibi bir acayiplik var ortada. Tabiki Fer yapının Boğaziçi'li patronu Sn Ramadan beyin matematiği bizden iyi olacak ama müşterileri olarak bizlerde neyi aldığımızı bilmemiz gerekmezmi? Nedir bu? Uyanıklık mı? Müşteriyle alay etmek mi? Selamlar.

---

Yanıt : Merhaba. İmar plan notlarına bakmak gerekiyor... Durum böyleyse muhtemelen emsala dahil olmayan bodrumlar vardır... İstanbul'un göbeğinde kimseye kaçak inşaat yaptırmazlar... Anladığım kadarıyla otopark ve ortak alanlar da brüt metrekareye ilave edilmiş... Merkezi lokasyonlarda genelde böyle yapılıyor... Açık ve net olarak belirtildiğine göre buna "Uyanıklık" demek pek doğru olmaz... Biraz haksızlık olur...  Şeffaf olan şirketlere haksızlık yapmayalım... Keşke tüm şirketler bu kadar şeffaf olsa...