Eski binalara mı yatırım yapılır? Yeni binalara mı?

Merhaba Tebernüş Bey,Fikirtepe kentSel dönüşüm bölgesine yakın olan dumlupınar mahallesinde 3+1,net 90 m, 35 yıllık bir binada oturmaktayım. Kiramız aylık 1.000 TL. Binanın tahmini değeri 220.000 TL.Kira çarpanı 18 yıl. Bulunduğumuz bölgede cadde üzerinde 2012 yılı yapımı net 90 m2 397.000 TL bedel ile 3+1 daire almak düşüncesindeyim. 1.500 TL kira getirisi olabileceğini tahmin ediyorum.Kira çarpanı 22 yıl. Bu verilerle 2012 yapımı daire almak cazip midir? 5 yıllık süreçte Fikirtepe Kentsel dönüşüm yolunda giderse, dumlupınar gibi mücavir bir bölgede oturmakta olduğum gibi eski yapılara mı yoksa yeni yapılmış binalara mı yatırım yapmak doğru olur?

---

Yanıt : Merhaba... Her zaman önceliğiniz yeni yapılar olsun... Neden? Deprem Yönetmeliği'ne göre yapıldığı için... Başka bir neden aramaya gerek yok... Meselenin özeti bu... Diyelim ki kira çarpanı ucuz, metrekare bazlı fiyatı kelepir olduğu için eski yapılardan ev aldınız... Ya bir deprem olursa ne yapacaksınız... Fikirtepe kentsel dönüşümünün fiyatlara öyle kısa dönemde bir etkisi olmaz... Uzun vadede etkisi olur...