Merhaba Tebernüş Bey.Erenköy bölgesinde yaklaşık 60 apartma

Merhaba Tebernüş Bey.Erenköy bölgesinde yaklaşık 60 apartman (50.000 m2 alan)imza toplayarak belediyeye bu alanın kentsel dönüşüm kapsamına alınması için başvuruda bulundu. Ben bu apartmanlardan birinde oturuyorum. Eğer istek kabul edilirse daha sonrada müteaahit bulunacak. Bütün bu işleri yürütmek için bir mütevelli heyeti kuruldu.Buna dayanarak bir kaç sorum olacak.1-Mütevvelli heyeti, şu anda bu alan içerisinde bulunup ama çalışmaları desteklemeyen apartmanların daha sonra dahil olamayacağını ve alınabilecek bir takım haklardan yararlanamayacağını söyleyerek baskı yapıyor.Bu hukuken olabilir mi?2-Bölge kentsel dönüşüm kapsamına alınırsa kat malikleri herhangi bir hak kaybına uğrayabilir mi? (Bazı apartmanlar 1,8-bazıları 2,07 emsalle yapılmış)3-Bölge kapsama alınırsa arsalar birleştirilip tek bir arazi muamelesi mi görecek. Burada kat maliklerinin kaybı olur mu? Devlet projeyi gerçekleştirebilmek için bizleri daha küçük dairelere razı olmaya zorlayabilir mi?4-Koşulları belli olamayan bir yasadan yararlanmak için başvuru yapılıyor. Sizce bu doğru mu? Doğru adımlar ne olmalı?Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Öncelikle o 60 apartmanın sakinlerini tek tek tebrik etmek gerekiyor. Bu kentsel dönüşüm işinde erken davrananların kazançlı çıkacağını düşünüyorum. 1) Hukukçu değilim ama mantıken mütevelli heyetinin dediği gibi bir şey olmaz. 2) Hak sahiplerinin normalde hak kaybına uğramaması gerekiyor. Ama bu hesap her zaman doğru olmaz. Hesap şöyle yapılır bugün ven değeri 100 bin TL. Yenileme yapılırsa eldeki evin değeri ne olur? Bütün mesele bu... 3) Arsalardaki imar durumunu bilmiyorum. Ama parsel büyüdükçe kazançlı çıkma ihtimaliniz yüksek. Arsaların imar durumu düşükse daha büyük eve kavuşabilirsiniz. Tabi verilecek evlerin kat planları da önemli. kullanışlı 100 metrekare kullanışsız 120 metrekareden iyidir. Bugün Keten İnşaat'ın patronu Ferhat Keten ile yaptığımız programı izleyin. Güzel şeyler anlattı... 4) İBB Dr. Kadir Topbaş'ın bana söylediğini ben de size söyleyeyim Site ve apartman sakinleri anlaşsın. Biz yasayı beklemeden her türlü kolaylığı göstermeye hazırız.