Merhaba Tebernus Bey,Daha onceki soruma verdiginiz cevpa icin t

Merhaba Tebernus Bey,Daha onceki soruma verdiginiz cevpa icin tesekkur ederim. Gecen haftasonu Nish Adalar'a gitme firsatim oldu. Yapim kalitesi gayet guzel, manzara reklamlara gore biraz yaniltici olsa da (sadece en ust 4 1'ler 2 adadan fazlasini goruyor, digerleri en fazla 1) concept'ini begendim. Benim burada dusundugum daire 2 1 ve 257000TL. Buradan alabilecegim kira sanirim yaklasik 1300-1400TL civarinda olacaktir ki(yanlissam duzeltin lutfen), cok super bir getiri sayilmaz. Asil onemli tarafi, bana satis elemani tarafindan soylenen 2012'de bittiginde dairelerin su andaki degerlerine gore U-' civari bir getiri yapacagi, bu da benim begendigim daireyi 400000TL gibi bir rakama getiriyor. 2 1 ve 83 net metrekare bir daire icin 400000TL realistik bir deger mi yoksa bu kadar artma olasiligi yok mu? Daha once ayni firmanin yenibosna'da yaptigi evlerde boyle bir deger artisi goruldugu soylendi bana ama bilmiyorum dogru mu? Ikinci olarak, arazi konusunda Arnavutkoy bolgesinin potansiyeli oldugu soylenmisti bana, o bolge hakkinda fikriniz nedir acaba. 5-10 yillik bir yatirim dusunuyorum arazi konusunda, tercihen uzerinde insaat hakki olmayan bir arazi.Yardimci olabilirseniz sevinirimTesekkurler,Omer Ozvardar

---

Yanıt : Merhaba. Normal koşullarda Nish Adalar şuanda satıldığı fiyatlara göre İstanbul'da en yüksek prim yapacak projelerden birisi. Lokasyonu ve kalitesi açısından... Manzarası süper bir avantaj. Anadolu Yakası'nın balkonu gibi bir noktada. Ne kadar prim yapar? Şirketin hedefi proje bittiğinde metrekare bazında fiyatları 3 bin 750 seviyesine getirmek.... Getirebilirler mi? Siyasal ve ekonomik koşullar böyle devam ederse olabilir... Niye olmasın. daha üstü bile sözkonusu... zaman ayırıp Özyazıcıların Yenibosna'da torunlar ile ortak yaptığı projeyi incelerseniz fiyatın nereden nereye geldiğini görürsünüz... Bir de Halkalı'daki Ihlamur Evleri'ni... Şirketin yaptığı iş ve fiyatlandırma politikasını en iyi bu iki projeden anlarsınız. Bunun dışında Ahmet Özyazıcı benim sektörde en çok güvendiğim insanlardan birisi... Arnavutköy meselesine gelince... Mutlaka prim yapar. Hem de iyi prim yapar... Ama biraz sorunlar fazla... 3. köprü ile birlikte önü çok açık. Beklemeyi göze alırsanız yatırım yapılabilecek bir bölge. Beklemem diyorsanız Silivri istikametine yönelin.