Merhaba Tebernüş Bey,Daha önce 12 yıl kira geliri oranı ile

Merhaba Tebernüş Bey,Daha önce 12 yıl kira geliri oranı ile aldığım bir dükkanım var. 5000TL kira almaktayım. Hedefim bu kirayı ve daha sonra alabilecek olursam diğerlerini de başka bir yatırımın ödemelerine yönlendirerek dönüşümlü olarak geleceğe birkaç gayrimenkul sahibi olarak devam etmek. -Kartal ADLİYE civarında nasıl bir yatırım tavsiye edersiniz ? Hukukçular Towers'ın değerlenme ihtimali ve Adliye açıldığında getirisi ne olabilir? Kira gelirleri sizce ne olacaktır. Bu civarda yapımına başlanacak yeni projeler var mıdır? -120000TL. nakitim var, 2-3 arkadaşım ile ortak yüksek değerli bir yer almamı mı yoksa tek başıma biraz da kredi çekerek yatırım yapmamı mı tavsiye edersiniz? İlanlara baktığımda insanlar düşük kiralı yerler için œburalar çok gelişecek diyerek 20-30 yılxkira oranlı fiyatlar istiyorlar. Sizce dükkan alırken kaç yıllık kira gelirine göre hesaplamalı ve karar vermeliyim?-Arsa yatırımından korkuyorum çünkü kamulaştırma ve imar değişikliği ile hayalleri ve yatırımı suya düşürme riski var. Arsa alırken o bölgenin geleceği ile ilgili plan ve bilgiyi vatandaş ile paylaşıyor mu resmi kurumlar? Nereden ve neleri öğrenmeliyim.İlgi ve cevabınız için şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Kartal Adliyesi daha önce de ifade ettiğim gibi uyuyan bir dev... Dev bu sen uyanmaya başlayacak... Hukukçular Towers iyi bir proje... İddialı bir proje... Bahsetikleri kiralama bedellerini yakalarlarsa gayet iyi bir yatırım olur... Yakalayabilirler mi? Bunu bugünden kestirebilmek çok zor... Bekleyip göreceğiz... Kartal ve civarında hemen teslimlere de akın... Sonuçta doğru ir lokasyon. İkinci elde çok cazip alternatiflerle karşılaşabilirsiniz... Dükkanlarda kira çarpanı ne olmalı? Keşke 60 olsa)) Tabi bu mümkün değil... İstanbul ortalaması 120 ile 180 arasında değişiyor. Siz siz olun kimseyle ortak yatırım yapmayın... Her zaman bireysel oynayın. böylesi daha sağlıklı olur... ANladığım kadarıyla riski sevmiyorsunuz... Arsa ve araziden uzak durun...