Merhaba Tebernüş bey.Biz Akişin esenkentte başlamış olan Ak

Merhaba Tebernüş bey.Biz Akişin esenkentte başlamış olan Akbatı rezidance'dan 1,5 1 bürüt 96m2 daire almak istiyoruz.fiyatı 230 ytl.biz orta yasta 2 kişilik bir aileyiz.projeyi ve kalitesini cok begendik ve fiyatı oldukca yüksek olmasına ragmen sartlarımızı zorlayarak almak istiyoruz. sizce iyi bir kararmı?hem lokasyon hem proje ve fiyat olarak bize acil bir degerlendirme yapabilirseniz cok memnun oluruz.tesekkürler

---

Yanıt : Merhaba. Esenyurt son yıllarda konut arzının en fazla olduğu bölge. İstanbul'da arzın talebi geçtiği tek lokasyon. Ucuz konutun cenneti... Ucuz konut fırtınası burada çok hızlı esiyor. Tahmin ediyorum yavaş yavaş fiyatlar yukarı doğru çıkmaya başlayacak. Tabi bu artış bir çırpıda olmaz. Akbatı projesine gelince, bölgenin bir kaç elit projesinden biri... Niteliklerine baktığınızda en elit proje, diyebiliriz. Kullanılan malzeme, tavan yüksekliği, iç planı ve altındaki avm'siyle bugüne kadar İstanbul'da geliştirilen en iyi projelerden birisi... "Fiyatı yüksek" derken neyi kastettiğinizi tam anlayamadım. O projenin metrekare inşaat maliyeti, arsa payı hariç 1.000 dolar. Yani sadece inşaat maliyeti 96 bin dolar. Arsa Akiş'e ait ama yüzde 40 ile kat karşılığı veya hasılat paylaşımıyla alınsaydı bu durumda maliyeti 159 bin dolar. Kurla çarpın. Şu anki fiyatlar maliyet fiyatları. Böyle düşünün. Prim yapar mı? mutlaka yapar. Altındaki AVM ile birlikte prim potansiyeli uzun vadede devam edecek. Tek şansızlığı hemen yanıbaşındaki Akkoza'da inşaatın yavaş ve geç ilerlemesi. O proje hızlı ilerleseydi Akbatı'da fiyatlar bugün en az yüzde 30 daha yukarıda olurdu. Akkoza eninde sonunda tamamlanacak. Tüm nitelikleriyle değerlendirdiğimizde iyi bir proje. tamamlandığında iyi bir nokta doğru gidecek. Akbatı prim yapar mı? Mutlaka yapar. Oturmak için alıyormuşsunuz... Bence primi bir tarafa bırakın. Önemli olan projeyi beğenmeniz. Beğendiyseniz gerisi hiç önemli değil.