Merhaba Tebernus Bey, Ben oncelikle yatirim yapmak istiyorum ve t

Merhaba Tebernus Bey, Ben oncelikle yatirim yapmak istiyorum ve tabii mumkunse bu yatirimin ofisisyeri olarak kullanilacak bir projede yer almasini tercih ediyorum. Niye dersiniz? Malum, mevcut ve gecmiste yasanmis kira vs. tecrubeleri... Yine de yatirim amaciyla prim yapabilecek tabii ki her projeye de acik olmaya calisiyorum... Yakin zamandan itibaren gerek sizin sitenizi gerekse emlakkulisi adli siteyi takip etmeye baslamis bulunuyorum. Ayni zamanda isminizi Serhat Bey'den de duyduktan sonra size bazi konularda danismak istedim... Mumkunse, sizlerin uzman gorusunuzu ogrenmek isterim. (1) Yatirim amaciyla (ofis tercihi oncelikle olsa da) hangi bolgeleriprojeleri tavsiye edersiniz? Yatirimi da kisa vade olarak degil uzun vade olarak bakmaya calistigimi ve daha cok alip satmak yerine alip kiraya vermeyi dusundugumu belirtmek isterim. (2) Kendi adima son donemde inceledigim ve sizin vasitanizla da bilgi sahibi olmus oldugum Nef11'i arastirdim. Projede ofis m2 fiyatinin 6000TL duzeyinde oldugunu ogrendigimde bu miktarin yatirim acisindan oldukca yuksek oldugunu dusundum. Bolgenin her ne kadar gelisme potansiyeli oldugunu farketsem ve projenin merkezi konumunu da degerlendirsem de m2 fiyati beni dusunduruyor. Sizin fikriniz nedir? 5000TL m2 fiyatina ikna edici demissiniz ama 6000TL'ler bolge icin zaten primli fiyatlar degil midir? (3) Bunun yaninda Tuzla, Pendik ve Kurtkoy bolgelerinde de uzun vadede buyuk gelisme olacak sizi takip ettigim kadariyla ne var ki oradaki projeler daha cok konuta yonelik gibime geliyor. Yanlis bir yargi icinde olabilir miyim? Cok tesekkurler simdiden vakit ayirdiginiz icin...

---

Yanıt : Merhaba. Bence önceliğiniz dükkan olsun. dükkan olmazsa ofise bakın... Neden? Ofis 10 yılda yenilenmesi gereken bir yatırım enstrümanı... Ayrıca yönetim planı iyi oluşturulmayan ofis projeleri mezbelelik olur... Ofiste ısrar ederseniz bunu iyi araştırın... 10 yılda bir yenilenme getiride düşüşe neden olur... Dükkan ise öyle mi? Değil... 4 duvar verirsiniz... 4 duvar alırsınız... Kiralayan en iyi şekile getirir... Nef farklı bir şirket... Ne yapsa kapalı gişe... İstanbul'da böyle bir şirket görmedim... Şaka gibi... Üstelik yatırımcılarının önemli bir kısım finans sektörü çalışanları... Nef projelerini bitiridğinde fiyatların nerelere gideceğini bir emlak otoritesi gözüyle merak ediyorum... Bir de inşaat ilerledikçe prim yapmaya devam ederse metrekare bazlı fiyatları Zorlu Center'ı da geçecek, Sapphire'i de... Şaka gibi ama gidiş bu yönde... Sonuç olarak kira gelirine ihtiyacınız varsa tercihinizi dükkandan yana kullanın... Yoksa arsa ve arazi alın... 5 yada 10 yıl sonra çok ciddi prim yapar...