merhaba tebernüş bey;ben büyükçekmece mimarobada bir koopara

merhaba tebernüş bey;ben büyükçekmece mimarobada bir kooparatif dairesinde oturmaktayım burası yeşilliği bol denize sıfır nezih bir yer buna rahmen hak ettiği değeri bir türlü bulamıyor fiyatlar yerlerde sürünüyor bana göre buralarla kıyaslanamayacak (başakşehir ve halkalı)lokasyonunda fiyatlar uçuyor.mesela başakşehir onurkentte 2+1 90m2 6yıllık ne otoparkı nede yeşil alanı olmayan hiç bir şekilde aradığını bulamadığın seni sadece 1 markete mahkum eden bir yerde daire 130 ila 160bin liraya gidiyor burada ise 7 banka 6 büyük market cafe resturantların olduğu kısacası yaşamak için herşeyin olduğu bir yerde 3+1kapalıotoparklı bol yeşil alanlı emlakbankası bloklarında net125m2 bir daireyi 130bin liraya alabilirsiniz .sizce bu aradaki fark neden kaynaklanıyor?buralar hak ettiği değeri ne zaman ve nasıl bulur?cevaplarsanız sevinirim)

---

Yanıt : Merhaba... Sadece metrekare bazlı fiyat açısından düşünmeyin. Kira çarpanı açısından konuya bakın. Başakşehir ile Mimaroba'nın İstanbul'a mesafesi aynı değil... Çok farklı... Mimaroba temelde sayfiye yeri olarak gelişti... Sonrasında konuta dönüştü. Başakşehir ise farklı bir olgu... Türkiye'nin son 15 yılda en hızlı zenginleşen kesimi... Gelecek yıllarda daha fazla zenginleşecek... Bir lokasyona para girişiyle o lokasyondaki emlak fiyatları artar. Bir lokasyonun sakinleri ortalama olarak kent ve ülke ekonomisinden daha hızlı ve fazla zenginelişiyorsa, geliri artıyorsa o lokasyon doğal olarak prim yapar...