Merhaba Tebernüş bey;Araştırmalarım ve sitenizi incelemem so

Merhaba Tebernüş bey;Araştırmalarım ve sitenizi incelemem sonucunda, her projenin ve bölgenin kendi çapında getirisi olacağını ancak ilk lansman fiyatlarından alınabilen konutlarda kazancın daha fazla ve riskli olacağını gözlemledim. Sonuç ta iki projeden birinde karar kılma aşamasına geldim ama kafam karışık. Butce olarak max. 160.000 tl ayırdım.-İstanbul lounge 1+1 72 m2 159.000tl (şerefiyeli) Güzel bir Lounge projesi m2 fiyatı 2200 tl olmuş durumda, ilk lansman fiyatı 1900 tl civarı imiş. Halkalı yı öneriyorsunuz ve Tema park projeside bölgeyi canlandıracak ve bölgede sayıca proje çok (arazi müsait) Çoğuda 2012 aralık da teslim. Yani bir arz patlaması var, talep ne kadar olacak veya arza göre nerde olacak belli değil. Ayırdığım butçe 1+1 i alabilecek seviyede.-İkon dumankaya studyo 31 m2 128.000 tlİkon dumankaya bölge zaten merkezi) Konumu iş merkezi. Yeni proje sayısı çok fazla değil. Talep arzdan fazla olacakki projede evet elit bir proje. İlk lansman fiyatları bilemiyorum ama yazılarınızdan anladığım bugünkü m2 fiyatı 4.100 tl nin daha da altında olduğu. Yani prim yapmış geç kalmış olabilirim. Artar ama ne kadar. Sizden ricam bu değerlendirmelerimde sonucum ne olur ve hangisinden yana kararımı alırsam yatırıma dönük olur. Teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim... Siz dersinize epey çalışmışsınız... Ama biraz daha çalışmanız gerekiyor... Bu çalışmayla sınava girerseniz 6'yı yada 60'ı geçemezsiniz... 100 yada 10 alacaksanız çalışmaya devam) İki proje 5 noktada farklılık gösteriyor. Bunlar sırasıyla şu şekilde 1) Lokasyon İkisi bırakın farklı yakayı, farklı kıtalarda. Birisi Asya'da. Diğeri ise Avrupa'da. 2) Projenin konsepti Dumankaya İkon daha çok residence ve home-ofis ağırlıklı. İstanbul Lounge ise konut sitesi. 3) Yapımcı şirketlerden Dumankaya konut alanında daha önce yaptığı onlarca projesi olan şirket. Eroğlu yapı ise yeni ama iddialı bir oyuncu... Sarıyer'deki Oksizen Konakları'nı saymazsak fikir sahibi değiliz. 4) Gelişim potansiyelleri Halkalı ile Göztepe'nin gelişim potansiyelleri çok farklı... 5) İnşaat ve satış süreçleri İki projenin inşaat seviyesi ile satışa çıkma tarihleri arasında kıyaslanamayacak kadar fark var... Dumankaya projelerinin fiyat hareketlerini inceleyin. Şirketin referanslarını da... Eroğlu Yapı ise verdiği sözleri yerine getirebilecek mi? Özellikle "düşük aidat" konusunda... Bunları bilmiyoruz... Getirirlerse ve söz verdikleri gibi projeyi sorunsuz teslim ederlerse kendilerini tebrik etmek gerekiyor. Yukarda söylediklerimi karşılaştırdıktan sonra iki projeden hangisini daha iyi bir kira çarpanıyla kiraya vereceğinizi araştırın... Kararınızı buna göre verin...