Merhaba Tebernüş Bey, 4-5 aydır sitenizi takip ediyorum, bu il

Merhaba Tebernüş Bey, 4-5 aydır sitenizi takip ediyorum, bu ilk sorum olacak. Avr.Kon. Atakent 3'te ilk lansman fiyatından kaparo vermiştim, ancak ödemeyi tamamlayıp devam edip etmeme de tereddütlüyüm. 1+1 84 m2 doğu cephe, peyzaja bakmayan ancak arakadaki ortak koru alanında bakan ara kat daireye 188.400 TL, m2 2.250 TL'den kaparo verdim. Şu an aynı m2, bu cepheye bakan daire kalmamış, ancak TOKİ evlerine bakan peyzajsız dairelerde fiyat 216 bin TL, m2 2.575 TL. Yatırım amacım, proje tamamlandığında 1,5 yıl sonra primli olarak satmak. Prim hedefim % 25 civarı, yani şu an 188 bine aldığım dairenin 235 bin TL olması, m2 2.800 TL. Bölgedeki iyi ve yeni tamamlanmış projelerden Atakent 2'de 93 m2'de peyzajsız daireleri 230 bin TL civarından almak mümkün. Bosphurus City'de hemen teslim 70 m2 civarı 1+1'ler de 230 bin TL civarı. Sizce 1,5 yıl sonra Avr.Kon.Atakent 3 beklenime uygun şekilde % 25 prim yapar mı? Bölgede çok sayıda yeni proje olması ve m2 fiyatları benzer de olsa daha düşük m2'li 1+1'leri yeni projelerde 140-150 bin TL gibi fiyatlara almanın mümkün olması kafamı karıştırıyor. 1,5 yıl sonra Halkalı bölgesinde 250 bin TL'ye yakın fiyata 1+1 satabilmek ne kadar kolay olabilecek? Sizce bu yatırımıma deva edeyim mi?

---

Yanıt : Merhaba. yatırıma devam edip etmeyeceğinize kendinizin karar vermesi gerekiyor. Halkalı normal koşullarda her yıl daha popüler olacak bir lokasyon... Temapark'a ilk kazma vurulursa ve Marmara Üniversitesi kampüs inşaatına başlanırsa neden prim yapmasın? Daha fazla prim yapar. Avrupa Konutları Atakent 2'de hemen teslim evler yaklaşık bu fiyattan satılıyorsa Avrupa Konutları 3'te niye satılmasın? Faiz oranları bu seviyelerde kalırsa satılır... Ama emlak yatırımı için 1.5 yıl kısa bir süre... Daha uzun vadeli hesap yapmanız gerekiyor...