Merhaba,Tebernüş Bey 3689 tl m2 fiyatını bir fırsat olarak m

Merhaba,Tebernüş Bey 3689 tl m2 fiyatını bir fırsat olarak mı görüyorsunuz? Bana bu fiyatlar çok gibi geldi. Hedefleri 4500 tlm2 de bitirmek demişsiniz. 100 m2 brüt bir daire için bu 450,000 tl yapar. 100 m2 brütte 70-75 arası net yapar bu da ya büyük bir 1+1 yada küçük bir 2+1 yapar bu da o lokasyonda 1200-1300 tl arası bir kira yapar. Hadi 1400 tl kira diyelim bittiğinde bu da 27 senelik kira getirisine denk gelir. Yani 1400 tl kiradan 27 senede amorti ediyor eğer bittiğinde bu konutlar 4500 tlm2 den satılırsa bu çok anlamlı bir yatırım fırsatı mı uzman görüşünüze göre?

---

Yanıt : Merhaba. Olayları görmek istediğiniz gibi değil olduğu gibi algılayın... İstwest'te düşük şerefiyeli evleri tercih etmeniz gerektiğini bir önceki mesajımda yazmıştım... Bir kez daha yazın... Doğmamış çocuğa don biçilmez... 1.400 TL kirayı nereden çıkarıyorsunuz? Ya 2 bin 800 TL'den yada 4 bin 200 TL'den kiraya verilirse ne diyeceksiniz? Emlak varsayımlar üzerine analizi kaldırmaz... Reelatiye bakar... Bugün itibariyle İstwest projesinde metrekaresi 2 bin 650 TL'den başlayan fiyatlarla satılan evler bir fırsattır. Alırsınız yada almazsınız. Bu sizin bileceğiniz iş... Türkiye'nin ilk ve tek emlak doktrineri olarak bu görüşün altına imza atıyorum. Gelecek 5 yılda faiz oranları bu seviyelerde kalırsa bu fiyatın iki katına satılmayacağına inanmayanlar almasın...