Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyas

Merhaba Tebernus Bey12 Haziran 2011 tarihli yazinisda emlak piyasasinin yukselisi ile ilgili olumlu yazinizi okudum. Ekonomiye dair verdiginiz olumlu sinyalleride. Size Barselona dan yaziyorum. Ispanya ekonomik krize insaatin once Turkiyedeki gibi hizli yukselisi sonrada ani ile dususu ile girdi ve tum piyasalar coktu. Cunku bankalar insatin yukseliste oldugu donemde peynir ekmek gibi dagittiklari ev kredilerinin altinda ezildi insanlar odeyemedi ekonomik kriz ile hepsi uzerllerine kaldi ve kriz issizlik tum diger sektorlere yayildi. Turkiyenin gidisinide buradan aynen boyle goruyoruz. Almanya ve Fransa gibi devlerinde icinde oldugu vrupa ulkeleri su an kriz ile can cekisirken, uretimi olmayan, ithalata bagli yasayan, ihracati dusuk olan ve borc acigi cok buyuk olan Turkiye gibi bir ulke sizce nasil bu krize dayanir. Bana pek mantikli gorunmuyor. Ve Agustos ayi itibari ile de Turkiyede insat sektoru krizinin basladiginida soyleyebilirim. Bakanlar bile cikip aciklama yapiyor paranizi tutun harcamayin kontrollu gidin diye. Lutfen bu konuda okurlarinizi yani bizleri bilgilendirir misiniz? Siz ne dusunuyorsunuz? Sizce 12 Haziran 2011 tarihli yazinizda dediginiz gibi insat sektoru parlak olacakmi hala ve ekonomi stabil mi gorunuyor size?Tesekkurler

---

Yanıt : Rica ederim... İspanya ile Türkiye'nin dinamikleri farklı... İki önemli detay var. Bunlardan ilki İstanbul'un nitelikle konut ihtiyacı çok fazla... Milyonlarca insan depreme karşı sorunlu ve niteliksiz evlerde oturuyor. İkinci önemli olan nokta ise Türkiye'de konut gredileri bakiyesinin Gayrisafi Milli Hasıla'ya oranı... İspanya ile Türkiye'nin oranlarını karşılaştırın... Türkiye'de konut kredileri bakiyesi 40 milyar dolar civarında... Bu rakam 400 milyar doları aşarsa İspanya ile karşılaştırılabilir düzeye gelir... Tabi Türkiye ekonomisi yıllardır Rusya, Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, İran, Irak, Kuzey Irak, Suriye ve diğer Arap ülkelerinin paralarını çekiyor... Bu ülkelerdeki paralar Türkiye'ye akıyor. Türkiye'yi ve İstanbul'u güvenli bir liman olarak algılıyor. İstanbul konut piyasası bir ralli yapacaktı... Bu ralli ertelendi... Ertelenen ralli genelde daha sert oluyor... Gözünüz burada olsun... İstanbul emlak piyasasında bir balonun oluşmasının önündeki en büyük engel bu platform... Sonuçta milyarlarca dolarlık alımı yapanlar bu platformun sakinleri... En ufak baloncuğu gördüğümüz anda patlatıyoruz... Bu baloncukları patlatmanın bize bedeli ağır oluyor... Ama idare edeceksiniz... İspanya'nın bir Tebernüş Kireçci'si yada tebernuskirecci.com.tr'ı olsaydı bu hale gelmezdi... Bu platforu sonuçta İstanbul emlak piyasasına yön veren binlerce kişi takip ediyor... Piyasaların, lokasyonların, projelerin ve şirketlerin sağlıklı gelişimi noktasında herkes elinden geleni yapıyor.