merhaba tebernüş abi ben 24 yaşındaki genç yatırımcı kard

merhaba tebernüş abi ben 24 yaşındaki genç yatırımcı kardeşin )abi kendime göre ufak çaplı bi analiz yaptımda doğru veya yalnış beni aydınlatmanı istiyorum konu şöyle konut satışlarına bakıyoruz projeler daha temelden lüks olsun ucuz olsun farketmiyor yüzlerce binlerc daireyi satıyolar, ben uluslararası araç taşımacılığı yapan bir şirkette çalışıyorum ve sadece bu yıl 12 bin küsür araç taşıdık ( 2009'un tam 2 katı)binek oto piyasasınada hakim sayılırım bazı markalar 6 ay sonraya gün verir hale geldiler kısacası çok fazla alım var ve ciddi rakamlar bunlar yalnız bu alımların büyük kısmı banka kredisi ve faizli borç şeklinde insanlar gelecek 10 yılını ipotek edip böyle alımlar yapıyolar tahmin ediyorum bankalara oldukça fazla borçlanma olmuştur. bu kredilerin geri ödenmesinde mutlaka bi tkım sıkıntılar yaşanacaktır binlerce insan bu borç batağına saplanacak binlerceside çok zor durumlara düşecektir çünkü bankalar dünya üzerindeki en acımasız kurumlar şu anda... bu kdar borcun geri ödenememesi durumda amerikadaki krizin bi benzeride bizi vurabilirmi ? çünkü insanlar banka kredilerini ödeseler bile gelirlerinin ciddi bi kısmını yıllarca bankalara ipotek ettikleri için yaşam kaliteleri düşecek zaten stresli olan şehir yaşamı dahada stresli hale gelecek herkes sürekli kesintisiz para kazanmak zorunda olduğu için işyerlerinde rekabet ortamı kızışacak insanlar birbirlerinin mezarını kazmaya başlıyacaklar gibime geliyor... insanların ev taksidi dışındada harcamaları var ve bunu pek dikkata almadan sadece taksidi ödeyebilirmiyim ödiyemezmiyim diye iyi gün hesabı yapıp borca giriyolar birde kötü günler var hastalık var süpriz cezalar var... kısacası ben bu para bolluğu halinin insanların böyle çılgınca yatırım yaptıkları zamanların ilerisini pek iyi görmüyorum...bu konuda görüşlerini merak ediyorum abiteşekkürler...

---

Yanıt : Rica ederim. Sevgili kardeşim. 24 yaşında birisi bunları düşünüyorsa geleceğe umutla bakabiliriz... Yaşıtlarınıza göre çok iyi düşünüyorsunuz... Olaylara çok iyi ve geniş açıdan bakıyorsunuz... Felsefeye de eğiliminiz var... Terazi burcu musunuz yoksa) Bunun dışında bankalarla ilgili görüşlerinize aynen katılıyorum... Bankacılar katliam yapmak için hazır bekliyor) Bankacılık mesleği doğal olarak sağlam hareket etmeyi gerekir... 2 kriter vardır... Birincisi nakit akışı... İkincisi ise alınan teminat... Bankalar kredi verirken bu iki kritere bakarlar... Otomobil değeri düşen bir enstrüman... Konut özellikle İstanbul'dak ikonut piyasası ise uzun vadede değer artışını sürdürüyor... Tek sorun bankaların son zamanlarda kredi musluklarını biraz fazla açmasıydı... Bunu her fırsatta belirtiyordum... Ama BDDK'nın da katkıları ile musluk kısıldı... Kısa vadede piyasayı biraz zorlayacak. Ama uzun vadede sağlıklı bir piyasanın gelişmesini sağlayacak... Bir ev yada bir araba sahibi olmak için bu kadar borca değer mi? Aslında değmez... Ama ev yada araba sahibi olmanın başka yolu mu var? Başka yolu olmadığı için insanlar banka kredisi kullanıyor... Benim her ay takip ettiğim iki rasyo var. Bu rasyoların ilki konut kredisi bakiye artışları. İkincisi ise ödenmeyen krediler... İkisinde de kısa vadeli risk görünmüyor... Uzun vadede ne olur? Bunu bugünden kestirebilmek zor... Bekleyip göreceğiz...