Merhaba.. Nedense anadolu yakasında gelişme akslarındaki resid

Merhaba.. Nedense anadolu yakasında gelişme akslarındaki residence evlerin kira çarpanları avrupa yakasıdakilere göre daha yüksek..Örneğin beylikdüzünde belli bir standardı olan bir 1+1 residence boş olarak 750 tl, eşyalı olarak 1000 tl ye kiralanıyor, ki rayiç bedel 130-140bin..(vatandaş projeden aldıysa çok daha uygun, 100 bin in altında belkide). Anadolu Yakasında taşehirde ağaoğlunun 300 bin tl eden 1+1 leri 1100-1200 tl den kiralanıyor, yada maltepede narcity 2+1 en uygunevler 280-300 bin civarında ama kiraları 1000-1200 tl aralığında.. Bu durumdan beylikdüzünün karşı tarafa göre miktar olarak olmasada yüzde olarak daha fazla prim yapmaya açık olduğu sonucunu çıkartabilir miyim? Kira getirisi - satış değeri arasındaki dengesizlik bir şekilde dengelenir diye düşünüyorum. Fakat beylikdüzü - esenyurt hattında kendi içinde bile fiyat açısından büyük dengesizlikler olduğunu görebiliyorum. Markalaşmamış ama geniş ferah 3+1 dairenin kirası kimi zaman markalaşmış ama küçük bir 1+1 rezidans dairesinden düşük olabiliyor, bu da herhalde bu bölgeye daha çok çalışan kesimin ilgi gösterdiği ve evin dışında güvenlik, kapalı otopark, tesis gibi istekleri ile açıklanabilir (buarada söylemeyi unuttum rezidansta kalan bir de aidat ödüyor). Özetle bu denge ne yönde kırılır?

---

Yanıt : Merhaba. Anadolu Yakası limitlere dayandı... Yakanın bir kısmı oramna diğer kısmı su havzalarına sınır oldu... Ormanlar imara açılmayacağına göre, ya yapılaşma denizin üzerine kayacak yada kentsel dönüşüm yapılacak. Arsa kıtlığı var. Temel sıkıntı bu... Esenyurt ve Beylikdüzü'nde arz fazlasından kaynaklanan bir cazibe var... Zamanla o da ortadan kaybolur...