Merhaba,Mahmut Bey iyi bayramlar. Söylediklerinizde katılmadı

Merhaba,Mahmut Bey iyi bayramlar. Söylediklerinizde katılmadığım o kadar çok şey var ki nereden başlasam bilemiyorum. Ekonomik analiz yapıyorum demişsiniz. 1990 ların 12,000 endeksi o yıldan bu yana tüfe kadar arttırılırsa şu anın 45,000 endeksi yani aşağı yukarı aynı demişsiniz. Mahmut Bey imkb şu anda 70,000 seviyelerinde bu yüzde 50 den fazla eder. Bu da imkb de milyarlarca dolara eşittir. Üstelik ekonomide en yanlış analiz biçimlerinden biri her şeyi geriye dönük enflasyon süzgecinden geçirmektir. İnanın Türkiyede ki büyük patronlar bu enflasyon hesabını yapsa hiç bir yatırıma girmezlerdi ve oldukları yerde kalırlardı. Üstelik imkb, sizin yaptığınız bence teknik olarak çok doğru bakış açısı getirmeyen hesaba göre bile 1990 dan beri yatırılan parayı korumuş ve üstüne yude 50 lik getiri sağlamış. Birde bu enflasyon hesabınızı mesela Türk bankalarının son 10 yıldaki imkb değerlerine göre yapıp bizlerle paylaşırmısınız?Ya da daha yakın bir tarihten,2006 yılında batı ataşehirde ki üçüzlere yatırım yapan bir yatırımcı şu ana kadar ne kazandı enflasyondan arındırılmış olarak)? Ya da 1990 larda çekmeköyden arazi alanlar)? Şimdi Mahmut Bey ben derim ki; Mantıklı düşünmenin ve verilere göre analiz yapmanın kimseye zararı yoktur. Şimdi size soruyorum ; 1- İstanbulun önümüzdeki yıllarda göç alması yada cazibesi azalır mı? 2- İstanbulda sorunsuz nitelikli arsa fiyatları düşer mi ? 3- İstanbulun önümüzdeki yıllarda yabancı yatırımcılar için (gerek sermaye, gerek iş yatırımları) cazibesinin azalacağını düşünüyormusunuz? 4- Mevduat faizi oranları önümüzdeki 5 sene içerisinde sizce 7-8 puan yükselir mi? 5- İstanbulda nitelikli konut arayan insanların ihtiyaçları 5 sene içerisinde aniden kesilir mi( yani bir anda herkes oturduğu evlerden mennun olup nitelikli site tarzı konut talebinden vazgeçer mi)? 6- Önümüzdeki 5 sene içerisinde türkiyede kişi başı milli gelir dramatik oranda azalır mı? Bu sorulara vereceğiniz ceveplara göre konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde dramatik bir düşüş gösterip göstermeyeceğini sizde kendinize göre analiz edebilirsiniz. Ben tekrar vurgulamak istiyorum bence hiç kimse önümüzdeki dönemde konut fiyatların net olarak seyrini bilemez ancak kendine göre tahmin edebilir. (Not Benim bütün analizlerim krediye uygun nitelikli konut ve projeler için geçerli). Teşekkürler

---

Yanıt : Rica ederim... Size bu işin özetini söyleyeyim Bu işlerde matematik fazla sökmez... Sadece ana hatlarıyla sağlam tahmin yapmanız yeterli... Meselenin özeti bu... Boşverin bunları... Endeks-mendeks hesapları doğru yada yanlış... Çok önemli değil... Doğruluğu ve yanlışlığı yada nedenleri her uzmana göre değişir... İstanbul'un nüfusu artıyor... Kaliteli yaşmak isteyen 100 binlerce aile var... Dünyanın dört bir tarafından 100 binlerce bireysel yatırımcı bu kente yatırım yapmak için fırsat kolluyor... Yasa bekliyor... Görüntü bu... Gerisinin sizce önemi var mı?