vergiden neleri gider gösterebiliriz

Merhabalar, verginin bu şekilde olması hepimizi muhasebeci yapacak sonunda kira gelirinden neleri indireceğiz bilemiyoruz yanlış bir şeyler yapıp usulsuzluk yapmaktan korkuyoruz. bizim aidat ile beraber bankaya yatan 850x12=10200tl. bunun 750 bize 100 tl aidat olarak biz site yönetimine yatırıyoruz. evi kredi ile aldık ve 2011 de 20000 liralık kredi ödememizin 5600 tl si faiz.. 130 tl ev sigortası 70 tl dask son olarakda 100000 tl gözüken tapudaki miktarın %5 olan 5000 tl de düşebiliyormuyuz. bu yukarıdakilerin hepsini düştüğümüzde eksiye düşüyor vergi. ozaman ne yapacağız. lütfen yardımlarınızı rica ederim..

---

Yanıt : merhaba, kira geliriniz 750*12 = 9000,00 Tlsı aidatı siz ödemiyorsunuz gider olarak düşme şanısını bulunmamaktadır.Aidat ödemelerini ayrı tahsil edilmesi karışıklık olmamasını önleyecektir. Kira gelirlerinizin yıllık tutarı 2800,00 Tlsını aşıyorsa beyananme vermek zorundasınız. Giderlerin gelirinizden fazla olsa beyanname verme zorunluluğunu ortadan kaldırmamaktadır.

Kredi faiz gideri 5600,00 Tlsı 

Ev sigorta gideri   130,00 Tlsı

Dask gideri            70,00 Tlsı 

İktisab bedeli     5.000,00 Tsı (100.000 *%5)

Toplam Gerçek  10.800,00 Tlsı  

Gider

Vergiye tabi hasılat  9000,00- 2800,00 (istisna tutarı)

                              6200,00 Tlsı

İndirilecek gerçek gider 10800 *6200/9000=7440,00 Tlsı

Beyanname düzenlenirken

Kira geliri                   9000,00

İstisna                       2800,00

Kalan                         6200,00

Gerçek gider               7440,00

Bu durumda ödenecek vergi çıkmıyor,üstüne zarar çıkmaktadır.Malesef zararı bir sonraki sene mahsup etme hakkınız bulunmamaktadır. GVKMadde 74/4 

4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 1.1.1998 Yürürlük 29.7.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (İktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz),(*)