Merhabalar Tebernüş Bey, Yorumlarınızı beğeni ile okuyor ve

Merhabalar Tebernüş Bey, Yorumlarınızı beğeni ile okuyor ve görüşlerinize değer veriyorum. Sorum Ataşehir'deki Brandium ve Ağaoğlu projelerini ile ilgili. Bu projelerin broşürlerini inceledeğimde daire brüt alanı olarak belirtilen rakamların o daireye düşen ortak alanları da içerdiğini anlıyorum. Böylece mesela toplam brüt 86m2 olarak lanse edilen bir dairenin easında daire içi brüt alanının ancak 63m2 olduğu ortaya çıkıyor. Bu projelerde m2 olarak TL 4500 gibi bir fiyat kote ediliyor. Ve siz daha öcenki yazılarınızda bu seviyeyi yatırım yapılabilir olduğu görüşündeydiniz. Fakat bu rakam ortak alanlarında dahil edilmesi neticesinde çıkan brüt m2 birim fiyatı. Eğer dairenin satış fiyatı asadece dairenin içinın brüt alanı bölünür ise yaklaşık TL 6000 gibi bir birim fiyatı söz konusu. Dolayısı ile yatırım yapılabilir olarak belirttiğiniz seviyelerden bahsederken dairelere düşen ortak alanları içeren brüt m2 i yoksa daire içinin brüt m2 birim fiyatını mı kastediyorsunuz?Açıklık getirmenizi rica edeceğim. Sorumu özetlemek gerekir ise Brandium projesi için TL 6000 daire için brüt m2 birim fiyatı nasıl bir seviyedir? Görüşleriniz için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim... Ağaoğlu ve Kentplus net ile brüt ölçülerinin kafasına göre koymuyor... Burada TOKİ kriterleri var... Sektörde kimsenin kafasına göre takılma şansı yok... İki şirket de net ile brüt metrekare meselesini TOKİ'den öğrendi... TOKİ ve Emlak Konut standartı yüzde 27... Bu noktada iki şirketin de yanlış bir şey yapabileceğini düşünmüyorum... Sonuçta tekel piyasası değil... Rekabetin yoğun olduğu ve yoğunlaşacağı piyasa...