Merhabalar Tebernus Bey, dun bir okuyucunun cevabinda cok guzel v

Merhabalar Tebernus Bey, dun bir okuyucunun cevabinda cok guzel ve anlamli bir sey yazmistiniz "Arz ve talep dengesini gozonune aldigimizda, bu fiyatlarla yatirim icin ev alinmaz.." simdi Istanbul'da oturmak icin ev alma talebi az, ama satip para kazanmak veya kiralamak icin suni bir talep var gibi, ozellikle studio ve 1 1 dairele, bu isin sonu Ispanya, ABD, Dubai, Irlanda vs gibi olmasin? Bu ulkelerdede insanlar bu tarz yatirimlar yaptilar birkac yil sonra vahim sonuc oldu! Onceden alim icin siraya girilen evlerin simdi kimse yuzune bakmaz oldu! Istanbul'da benzeri bir balon tehlikesi olabilirmi?

---

Yanıt : Merhaba. "Istanbul'da oturmak icin ev alma talebi az" görüşünüze katılmıyorum... Son 15 aydır İstanbul emlak piyasasında en çok satılan konutlar 3 artı 1 ile 4 artı 1'ler... Yatırımcılar sizin de belirttiğiniz gibi ağırlıklı olarak stüdyo ve 1 artı 1'lerde... Bizim ülkemiz için önemli olan siyasal istikrar... Siyasal istikrar devam ettiği sürece bahsettiğiniz ülkeler gibi olmayız... İstanbul'da her yıl 130 bin kişi evleniyor... Boşananları saymıyoruz... Bu ülkede ve bu kentte talep cephesi çok güçlü... Nüfus genç... Evlilik çağına gelen nüfusta ciddi bir artış var... Ayrıca İstanbul dış ve iç göç alıyor... nitelikli göç... Küresel sermayenin dünyadaki en önemli merkezlerinden birisi oluyor... Bunlar çok önemli kriterler... Bizim ülkemizde konutta başka riskler var. bunları sıralayayım 1) Konut sektöründe patronlar konuttan kazandığını enerjiye yatırıyor. Enerjiden zarar görürlerse bu projelere yansır. 2) Sektör çok hızlı büyüdü. Bu hızlı büyüme sürecinde finansman yönetimini öğrenmedi. Ciddi borç baskısı altında olan şirketler var. Tavla biliyorsanız zar hep düşeş gelmez... Bunun hep yeki var... tüm kapıların kapalı olması hali var... Mekteplerin tatil olma olasılığı var... 3) Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı oranları çok yüksek. Her yıl daha da yükseliyor. Kendi arsası üzerinde proje yapan şirket sayısı sınırlı. Her na kadar parayı konut şirketlerine de ödeseniz asıl para arsa sahiplerine gidiyor. 4) Şirketlerin sabit giderleri çok fazla. Geçmişte en büyük şirkette 50 kişi istihdam edilmezken şimdi büyük şirketlerde neredeyse 500 kişi, orta şirketlerde 200 kişi istihdam ediliyor. Bu istihdam artışının getirdiği maliyetler çok yüksek. 5) Konut şirketleri özellikle satış ve pazarlamada ölümcül hatalar yapıyorlar... Reklam ajanslarının elinde oyunca oluyorlar... Milyonlarca dolarları çöpe gidiyor... Bu çöpe giden paralar sonuçta tüketiciye yansıyor... Bence İstanbul konut piyasasının en önemli riskleri bunlar...