Merhabalar Tebernüş Bey. Bu akşam affınıza sığınarak, ki

Merhabalar Tebernüş Bey. Bu akşam affınıza sığınarak, kişisel merakıma yönelik sorular sorabilir miyim? İlk sorum Batı Ataşehir'in emsal değeri ile ilgili. İnternette yaptığım kısa aramada 2 - 2.5 gibi emsal değerleri gördüm. Sizden bu değerleri tam olarak, proje bazlı (My World - Kent Plus vb) olursa daha iyi olur, alabilir miyim? Bu sektöre uzak olduğum için, emsalleri zihnimde projelere ait görüntüler ile canlandırmak istiyorum. Ayrıca proje kataloglarında buna benzer değerler de bulunsa bazı sürprizleri engeller diye düşünüyorum, ne dersiniz? İkinci konu ise Maltepe - Kartal dönüşüm projeleri ile ilgili. Havadanemlak.com resimlerini incelediğimizde, dönüşümde adı geçen fabrika - depo arsalarının etrafının yoğun konutlaşma (umarım yanlış ifade etmemişimdir) ile çevrili olduğunu görebiliyoruz. Bu nedenle burada bahsi geçen dönüşümün, dağınık parsellerde konut projeleri geliştirme ile sınırlı kalacağını düşünüyorum. Umarım yanılıyorumdur. Yukarıdan daha geniş bir alanı gözlemleme şansı olan biri olarak ne dersiniz? Buradaki dönüşüm bu bölgeyi Batı Ataşehir kıvamına getirebilir mi?Umarım zamanınızı boşa harcamıyorumdur. Şimdiden teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Ataşehir bildiğim kadarıyla 3 emsaldi. Tüm projeler tek bir imar planıyla çıktı. Kartal Ataşehir olur mu? Aslına bakarsanız düzgün planlanırsa Kartal Ataşehir'i geçer... Herşeyden önce denizden ulaşımı var. Bu bile başlıbaşına bir avantaj. Ayrıca Kartal'da milyonlarca metrekare boş... Sadece doğru değerlendirilmeyi bekliyor. Bizdeki belediyecilik anlayışıyla doğru değerlendirilir mi? Bence çok zor... O bölgedeki kentsel dönüşümü 5 yıldır beceremeyen bir belediyecilik anlayışı var... Burada partiler veya kişiler önemli değil... Önemli olan zihniyet... Kentsel dönüşümü doğru düzgün yapamayan belediye, Kartal'ı iyi geliştirip Ataşehir'in önüne mi geçirecek... Böyle giderse Kartal'ın şimdilik en büyük riski paraya ve nakit sıkışmış olan, bankaların pençesindeki bazı patronların yarım yamalak bırakacağı inşaatlar olacak... Ortada fabrikaların terk ettiği alanlar, etrafında ise müteahhitlerin yarım yamalak bıraktığı binaları göreceğiz...