merhabalar tebernus bey...ben mashatan ile ilgili yorumlarinizi d

merhabalar tebernus bey...ben mashatan ile ilgili yorumlarinizi duymak istiyorum...mesela proje ilk basladiginda cok ovuldu...evet kullanilan malzemeler acisindan turkiyedeki 1-2 projeden birisi...ama ben 3+1 dairemi 800 bin dolar pesin vererek aldim ama su anda 650-700 bin dolar anca ediyor...cunku kooperatif uyelerinin evleride teslim edildi..sizce oturanlar yerlesmeye baslayinca fiyatlar yine eskisi gibi olurmu? birde projenin geneli hakkinda ne dusunuyorsunuz?

---

Yanıt : Merhaba. Güzel bir soru... Konut işi her ne kadar imalat işi de olsa temelde her geçen yıl hizmet sektörüne daha çok yaklaşıyor... Birinci jenarasyon Karadenizli müteahhitlerin çoğu 300-400'den fazla ev yapmamıştır... Resmi ve imam nikahlı eşleri ile çocuklarına birer ev, bir de yaptıkları apartmanın altındaki dükkanlardan paylarına düşenler kalmıştır... Neden? 2000'li yıllara kadar yapmak zordu... Yeni konut furyasında ise yapmak çok kolay... Teknoloji çok değişti... Geçtiğimiz günlerde Fuaye Süreyyapaşa'yı yapan Yılmaz İnşaat'ın yöneticilerinden İbrahim Yıldız ile beraberdik... Kazakistan'da -40 derecede nasıl inşaat yaptıklarını anlattı... İnşaatta teknoloji o kadar değiştiki artık -40 derecede bile inşaat yapılabiliyor... Yeni dönemde zor olan satmak... Satışı da şirketler bir şekilde öğreniyor... Zor olan satış sonrası hizmetler, ikinci el ve site yönetimi... Konut sektörü ciro açısından ilk 10 yada 20 büyük şirketin çok sık değiştiği bir sektördür... Bu sektörü takip etmeye başlayalı 7 yıl bitti. 8. yıla girdim... Neredeyse 7 yıldır listenin yarısı kayboluyor) 7 yıl üst üste en büyük 10'de yer alan şirketin sayısı 3 bile değil)) TOKİ ve KİPTAŞ'ı saymazsak)) Neden? İşin tüm püf noktası satış sonrasi hizmetler, ikinci el ve site yönetiminde... Konut işi güven işidir... Güven veren pazarda kalır... Vermeyen tarihin derinliklerindeki yerini alır... Özsermayesi ne kadar güçlü olursa olsun, bağlantıları ne kadar derin olursa olsun... Kimler geliyor... Kimler geçiyor... Hep beraber görüyoruz... Donald Trump'un bir projedeki temel kriterin lokasyon olduğunu belirten meşhur bir sözü vardır Lokasyon... Lokasyon... Lokasyon... Evet. Lokasyon çok önemlidir. Ama herşey demek değildir... Bunun en güzel örneği Mashattan'dır... Lokasyon ve montanını gözönüne bulundurursak hala Mashattan'ın üzerine proje yapılmadı... Tek parseldeki en merkezi iş alanındaki en büyük proje... 3+1 evinizin kaç metrekare olduğunu belirtmemişsiniz... Tahmin ediyorum 170 metrekare civarındadır... Aldığınız döneme göre büyük para... Bugün de büyük para... Zaten dünyanın her tarafında 1 milyon doları olan zengin sayılır... Bakmayın Türkiye'de rakamlar büyüdü... Herkes zengin oldu)) 800 bin dolar o dönem için çok büyük paraydı... Aynı paraya o dönem Silivri, Çerkezköy yada Gebze'de arsa veya arazi alsaydınız bugün 800 milyon dolardı... (Bu arada yaranızı deşmiş gibi oluyorum) Mashattan'da arsa sahiplerinin ellerindeki evler satılıp, kiralanmadığı sürece prim yapmasını beklemeyin... Oturum oranı yüzde 100'u yaklaştıktan sonra toparlamaya başlar... Aslına bakarsanız toparlamaya başladı da... Bir aralar metrekaresi 2 bin - 2 bin 500 dolara satılıyordu Mashattan'da evler... O döneme göre prim yaptı... Tabi Ağaoğlu'nun Ayazağa ve Maslak, Avrupa Konutları'nın Maslak projeleri de Mashattan'a katkı sağlayacağı düşüncesindeyim...