merhabalar. sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Size danışmak ist

merhabalar. sitenizi ilgi ile takip ediyorum. Size danışmak istediğim bir konu var. Dumankaya Konsept Halkalı projesinden 2+1 124 m2 daire için sözleşme aşamasına geldik. daire fiyatı 256.500 tl. ben 100.000 tl peşin verip 156.500 tl'lik kısmı 120 ay vadeli banka kredisi ile ödemeyi planlıyorum. Ancak totele vurduğumda 100.000 peşin + 156.000 tl kredi + 130.000 tl civarı faizi ile birlikte maliyeti 386.000 tl ye gelecek. Sizce ben bukadar faiz ödeyerek bu projede karlı bir yatırım yapmış olabilir miyim? Yada birkaç sene daha bekleyip nakitimi çoğaltarak mı harekete geçmeli miyim? Akıllıca bir yatırım mıdır? Teşekkür ederim.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim... Konut yatırımı uzun vadeli düşünülecek bir yatırımdır... Metrekare bazlı fiyat, projeni niteliklerine göre fiyat ve lokasyon kriterlerine göre Dumankaya Konsept Halkalı cazip bir proje... Bu fiyatlardan alınır. Kısa vadeli düşünüyorsanız emlak yatırımı yapmayın... Ne Dumankaya Konsept Halkalı ne de başka bir proje veya siteye kafa yormayın... Nakitte kalın... Emlakta çok fazla finansal hesap yapılmaz... Şu an oturduğum sitedeki evimi alırken, o dönem Türkiye'de mortage'yi en iyi bilen bankacısıyla kafa kafaya verdik... Birer ev aldık. Finansal açıdan muhteşem bir proje... Konsept ve nitelik açısından da öyle... Alalı 5.5 yıl oldu. Reel bazda zarardayız)) Bankacı arkadaşım çok büyük adam olduğu için şimdi görüşmüyoruz)) Evini ne yaptı bilmiyorum. Ama reel bazda zararım devam ediyor... Diyeceğim o ki masabaşı hesap ve teoriler pek de işe yaramıyor... Trendler ve dönemler değişiyor... Yada umulmadık iyi yada kötü gelişmeler olabiliyor...