Merhaba,Iki konuda nacizane fikir beyan etmek isterim.Birincisi f

Merhaba,Iki konuda nacizane fikir beyan etmek isterim.Birincisi faiz,prim ve beklentiler.Ikincisi de "Cilgin Proje". Burada faizler yukselecek veveya kredi alimi zorlasacak diyenler dogruyu soyluyor.Ancak Tebernus Bey sizin de ifade ettiginiz gibi Istanbul'un denklemi gercekten farkli, yani siyasi istikrar devam ettigi surece (ki cok az insan disinda buyuk bir grup etmemesi icin elinden geleni yapiyor, hele is dunyasinda koalisyon isteyen patronlari okudukca Allah bizleri bunlardan korusun diyorum.Millette bunu diyor ki AKP'ye daha sıkı sariliyor, adamlar %50'ye gidiyorlar), Istanbul'da genel bir balon olusma ihtimalini cok dusuk goruyorum bende.Lokal bazda yanlis lokasyonda yanlis fiyat yuzunden cok kisinin cani yanar ancak millette bu sagduyu oldukca Turkiye'de siyasal istikrar devam eder ve genel bir kriz olmaz gibi geliyor bana. Ancak konut lokasyon ve projelerini 3'e ayirirsak, 1.Iyi lokasyon iyi proje, 2. Iyi lokasyon vasat proje, 3. Vasat lokasyon,vasat proje seklinde, bu kredi azalmasi ve faizlerin yukselmesi sonucu 1. Kisimda primlerin devam edecegini,2.kisimda enflasyonun belki biraz ustunde getiri olabilecegini, 3.kisimda ise para bile kaybedilebilecegini dusunuyorum. Dolayisiyla Tebernus Bey'in burada hep soyledigi sey olan "lokasyon,lokasyon,lokasyon" iyi proje ile birlesirse prim mumkun olacak.O yuzden iyi lokasyonda iyi projeden ev alamiyorsaniz, primi cok goz onune almadan dusunmenizde fayda var.Yani bugunku gidisat ile artik Altina hucum devresinin onumuzdeki ay ve yillarda giderek daralacagini soyleyebiliriz.Bu da zaten normal degil mi ? Sonucta sehrin eni belli boyu belli. Bu analize katilmasi gereken diger unsurlarda Istanbul'un nufus artisidir.Su anda her ne kadar acik acik soylenmesede devlette Istanbul'un nufusunun sabit tutulmak istendigini soyleyebilirim.Tum duyumlarim bu yonde.Bu elbette cok zor, ancak 30 milyonluk bir Istanbul hayali yok kimsenin.Ancak gene Tebernus Bey'in soyledigi gibi Istanbul kendi ic dinamikleri ile zaten kendini tasiyabiliyor.Bu anlamda baska buyuk bir dis etki olmazsa Istanbul'da emlak isinde en azindan onumuzdeki 5-10 sene ozellikle iyi projeler icin prim devam eder, 2.kisima giren projeler bile 5 sene ve ustunde bakildiginda en azindan ana parayi korur, kiraya verilirse de gelir getirmis olur.Sizin yapmaniz gereken 3. Kisim lokasyon ve projelerden hele bir de yuksek fiyat varsa uzak durmaktir. Cilgin projeyi de baska mesajda yazayim.Slmlar.

---

Yanıt : Peki...