Merhaba Hilal Hanim, nasip olursa Viaport Venezia projesinden 2+1 eV almayi planliyoruz. Lakin 123m2 brut, 90,02m2 net+11,62m2 balkonu olan bu evin 25,35m2'lik alani(yatak odasi ve evebeyn banyosu) kat bahcesiekleti olarak geciyor ve tapuda da bu sekilde beyan edilecekmis. Nicin normal bir kat plani degil de bu sekilde eklentili diye sordugumda su cevabi verdi satis temsilcisi: "Kat bahçesi olarak adlandırılmasının sebebi ise ;koridorlardaki ölü boşluk alanların daha sonradan daireye oda olarak eklenmesinden dolayı tapuda eklenti olarak görünmesidir.Oranın tapusu da sizdedir ancak sadece kat bahçesi adı altındadır.-Kat bahçesi ; İstanbul Büyükşehir Belediyesinin belirlemiş olduğu bir şeydir.Ya o kattaki tüm dairelerin ortak kullanım alanlarına ait olur ya da sadece bir daireye ait olur.Burada ki kat bahçesi sizin dairenize aittir."Bu tip bir tanimlama yada tapu duzenlemesinin yasal acidanvergi mevzuati acisindan olumsuzluklari ve sakincalari var midir? Diger kat malikleri ile ileride hak sahipligi acisindan sorun yasar miyiz? Tesekkurler.

---

Yanıt : sayın koçak, eklentinin kullanımı bir daireye bırakılabilir. bunun kat mülkiyeti planında olması gerekir ki diğer daire sahipleri itiraz etmesin. aslında bunun anlamı size düşen arsa payının sizin m2 kare olarak ödediğiniz paranın tam karşılığı olmadığıdır. sizin arsa payınız kat bahçesi ve eklenti odalar düşüldükten sonra kalandır.firmanın niçin bu yolu denediğini bilmiyorum lakin genelde kat bahçeleri bu şekilde oluyor yatak odasının eklenti olması durumu ilginç. umarım yapı kullanım izni alınırken sorun çıkmaz.