Merhaba; Dün Semih Akçay Bey'in net-brüt m2 farklılıkları

Merhaba; Dün Semih Akçay Bey'in net-brüt m2 farklılıkları ile ilgili sorusuna izin verirseniz yanıt vermek istiyorum. Semih Bey'in ''net-brüt m2 hesaplamaları ile ilgili düzenleme yapılması'' yönünde bir talebi var. Bu konu aslında yeni bir düzenlemeye lüzum bırakmayacak kadar net. Sadece pek çok inşaat şirketi bu hesaplamaları ya bilmiyor ya uygun şekilde yapmıyor. (Güzel bir otelde lansman yap, 5 saniyelik tv de reklam saldırısına geç, popüler bir dizinin bıçkın başrol oyuncusunu da oynattın mı satış garanti.) Bilenler ve doğru yapanlarda tüm bilgileri paylaşmıyor. Semih Bey konuya Fi-Side ve Ak&Nmerkez gibi aynı brüt m2 li iki farklı projenin net m2lerinin farklılık nedenini sorguluyor. Gayet normal aslında. Çünkü aynı net m2 ye sahip iki farklı dairenin brüt m2 leri dahi farklı olabilir. Çeşitli nedenleri var. Satış Ofislerindeki arkadaşların çoğu teknik olmadığı için yeterli bilgiye sahip değiller. İki farklı dairenin brüt m2 leri aynı olsa dahi brüt satış m2 leri farklı olabilir. Bunun nedenleri de farklı bir yazı konusu. Şuanda belirtmek istediğim farklılıkların olması gayet normal ve gayet açıklanabilir. Satış Ofislerinde sadece güzel ve zayıf olduğu için, lazer pointer kullanıp maket üzerinden dairenin konumunu gösterebilen kişileri çalıştırmak yerine emlak ve mimari bilen kişileri çalıştırırlarsa bu ucu açık gibi görünen konular netlik kazanır. Ucuz etin yahnisiyle alakalı sözü anımsarsak 2012 de son bulması muhtemel ucuz konut sektörününde kendi içinde zafiyetleri var. Alıcılar bunları göz önünde bulundurmakla yükümlüdür. Yani projenin açığını kendiniz bulacaksınız. Kimse gelip size yoğurdum ekşi demez. En basitinden bir örnek vermek isterim. Bir projede otoparktaki 5x2,5m ölçülerindeki araç yeri, 12,5 m2 olarak daire satış m2 sine eklenmiştir. Kanun gereği bir daireye oda sayısına göre verilecek araç yeri sayısı gayet açık aslında. Araç m2sini ise daire m2 gibi satmaya çalışmak boğaz köprüsünü kredi kartına 12 ay taksitle satmaya benzer. Satan var mı var ) Gelelim 2 proje arasındaki 8 m2 net farkına. Semih Bey'in aldığı rakam hatalı. Ak&NMerkezin net m2si 47,10. Nerden biliyorum. Gittim aldım. (çok bin peşin daire benim) Daire ile ilgili tüm yazılı görsel dökümanları aldım, arşivledim. Daire planının autocad dosyasını istedim, vermediler, pdf dosyasını verdiler. Autocad e aktarıp bir referans ölçüsünden hareketle planı ölçekli hale getirdim. Tüm mekanların net m2 lerini tek tek kontrol ettim ve doğru olduğunu gördüm.(teslimde digital ölçme cihazıyla gidicem daireye) Dolayısı ile aradı m2 farkı 8 değil 4m2. Fi-side ın planını geçen sene incelemiştim, arşivimde aradım, bulamadım. Tekrar kontrol etmek gerekiyor. 51 m2 olacağı konusunda şüphelerim var. 51 m2 neti olan bir dairenin brütü 60m2 yi geçer, brüt satış m2 si de 70 leri epey geçer. Dairenin brüt m2 si ile brüt satış m2 leri farklı değerlerdir. Siz daireyi alırken apartmandaki koridorlari, merdivenleri, holleri kısaca ortak kullanım alanlarını kendi m2 niz nispetinde alırsınız. Burada dikkat edilmesi gereken husus, brüt m2 nin brüt satış m2 sine olan oranıdır. Yola mıcır döküp, bisikleti yolu yaptım, sosyal donatıdır diyen firma çıkabilir, onu da ortak alana dahil eder ve dolayısı ile sizin satış brüt m2 niz tavan yapar. Firmalar aslında sıradan sunumları geçtikten sonra ciddi alıcılara yazılı ya da sözlü olarak ortak alana dahil ettikleri mahalleri sunmalıdır. Sunmuyorsa alıcı talep etmelidir. Projedeki, havuzlar, kapalı sosyal tesisler, fitness salonları, varsa diğer sağlık birimleri hepsi ortak alandır. Ortak alan miktarı arttıkça sizin brüt satış m2 niz artar. Konuyu açarsak sayfalar sürer. Umarım az da olsa açıklayabilmişimdir.

---

Yanıt : ) Biraz açıklamışsınız)