Merhaba, Büyükdere Cd.ne paralel 2. sokakta Yeşilce mahallesi

Merhaba, Büyükdere Cd.ne paralel 2. sokakta Yeşilce mahallesi Oto Sanayi Metro İstasyonuna 500 M. mesafede 2 kat 140 m2 oturumlu girişte 3 adet dükkan, üstte 2 adet daire bulunan köşe konumlu 30 yıllık binanın sahibiyim. Aylık kira getirisi sorunlu kiracılarıyla 2.000,- TL civarında. Bahsettiğim bölge yıllar öncesinde yeşillikler içinde az katlı binaların bulunduğu, konum itibariyle oto sanayii ile içiçe konut ağırlıklı bir bölge idi. Zamanla çarpık yapılaşma neticesinde yüksek katlı iş yerleriyle birlikte niteliksiz konutların birarada bulunduğu bir bölge haline dönüştü.Şu anda buraya 750.000,-TL'ye alıcı var.Aynı yere bahse konu bina yıkılarak yerine kot farkı dolayısıyla yan sokaktan girişli 1 adet dükkan, zemin kat 1 veya 2 dükkan üste ise 5 kat 10 adet küçük 2+1 daire yapılabiliyor.Acil paraya ihtiyacım yok.Buranın Levent, Maslak hattında kalan Büyükdere caddesine yakınlığı nedeniyle dönüşüme açık bir bölge olduğu düşüncesiyim. Size sormak istediğim ; 1- Şu anda burayı satıp aynı parayla Ataşehir Bölgesinde daha fazla kira getirisi sağlayacak 3+1 ve 1+1 2 adet konut mu almalıyım, 2- Müteahitle anlaşıp yukarıda bahsettiğim şekilde bir bina yaparak ortaklığa mı gitmeliyim, yoksa bölge gelişime açık düşüncesiyle aynı kira geliri ve sorunlu kiracılarla uğraşarak bekleyebildiğim kadar beklemeli miyim.Bölgenin geleceği hakkında herhangi bir öngörünüz var mıdır...Selamlar,

---

Yanıt : Günaydın... Aslına bakarsa 2 bin TL kira getirisi olan gayrimenkule 750 bin TL veriliyoras fiyat iyi... Kira çarpanı 375... İstanbul'da ticari gayrimenkullerin 3 katı... Diğer taraftan lokasyon eninde sonunda değişime uğrayacak... Oralar öyle kalmaz. Ataşehir prim yapar... Ama sonuçta sizinkisi ticari gayrimenkul, ATaşehir ise konut. Kira getirisi için her zaman ticari gayrimenkul iyidir... Bence kiracılarla anlaşarak kiraları yükseltin... Gerisini düşünmeyin bile...