deger artis vergisi

Merhaba, bundan tam 4,5 yil once 10.08.2007 tarihinde 170.000 satis bedeli ile bir mulk aldim ve simdi satiyorum. Raic bedeli 350.000Tl ve ben de tam o fiyattan satiyorum. Benim deger artis vergisi odemem gerekiyor mu? Emlak danismanim raic bedelden yuksek satarsam ancak raic ile satis fiyati arasindaki farkin vergisini odemem gerektigini soyluyor. Tesekkurler

---

Yanıt : merhaba, 01.01.2007 yılından itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılan gayrımenkuller değer artş kazancına tabidir.5 Yıllık süreniz Ağustos ayında olmak üzere, tabi ki bunu yürürlükteki kanunlara göre belirtmekteyim.Aktardığınız bilgilere gelince , değer artış kazancında  maliyet bedeli hesaplaması yapılırken ,  tapu alımında tapu harcına esas olunan değer yani beyan etmiş olduğunuz tapu alım değerinden ( maliyet bedeli üzerinden endeskleme yapılması gerekli Gelir Vergisi Kanunu madde 81), bulunan değer maliyet bedeliniz olup, satacağınız değer arasındaki farktan 8.800 Tlsı  2012 yılı istisna tutarı düşülüp geriye kalan tutar var ise gelir vergisi beyannamesi vermek durumundasınız.10.08.2007 tarihindeki Tapuda alım değeriniz 170.000 Tlsı ise ve 350.000.- Tlsından satmanız durumunda yaklaşık olarak 27.000.- Tlsı ödenmesi gereken gelir vergisi çıkmaktadır.