Türkiye ve İstanbul'da emlak balonu nasıl oluşur?

mERHABA,Bugun sitenizde WSJ'ın Turkıye de emlak balonu olusmaya basladı ıflaslar artabılır demıs Yazısını okudum.Ben buna katlıyorum zıra ben yurtdısında emlak balonunun 1990 dan sonra nasıl basladgnı amerikada ızlemıstım; Oradada hıc ev bos kalmıyordu fakat gıt gıde kıra getırı oranları dusmeye basladı,400-500 ayları bulmaya basladı oyle kı ev almaktansa kırada oturmak mamntıklı olmaya baslamıstı...İnsanlar kiracı bulmak ıcın kıraları dusuruyor yada arttırmıyordu,ama ev fıyatları artıyordu.Boyle 3-4 yıl gıttı sonra patladı.Simdi biz daha o noktada degılız ama gıt gıde o noktaya gıdıyoruz gıbı gelıyor.Bu kadar kıra amorte surelerının artması 350-400 ayları bulması balonun ayak seslerı mı sızce?Yoksa bizim halk 600 ayda olsa amorte suresı ev almayı kesmez ve bızde balon olusmaz mı dıyorsunz?Tesekkurler

---

Yanıt : Rica ederim. Öncelikle çok keyifli bir soru sormuşsunuz... Son derece entellektüel bir soru... 1) Türkiye'de insanların konut sevdalısı olduğu çok önemli bir detay. Bu detayı çok güzel yakalamışsınız. Bizde lüks konutları saymazsak kira çarpanı 300'ün altında. Bu noktada ABD'ye oranla gidilecek yol var. 3) İstanbul'a çok fazla yabancı ilgisi var. Bu ilgi şimdilik arz fazlası görünen konutları eritmeye yeter... Hızını alamaz, ikinci eli yükseltir. Yasanın ilk hali berbat. Bu haliyle yabancı talebi oluşturamaz. Erdoğan Bayraktar'ın bu yasaya epey bir "ince ayar" yapması gerekiyor. İnce ayarları iyi yaparsa İstanbul ggelecek bir kaç yılda dünyanın en yüksek getiri sağlayan metropolü olur. 4) İstanbul'da şöyle bir şey var: Para olanda çuvalla. Olmayanda neredeyse zırnık yok. Orta sınıf biraz zayıf... Gerçek ihtiyaç sahipleri ev alamıyor. 5) Emlakta kısa vadeli beklenti yüksek... Bu beklenti uzun vadeye dönerse düşüşler ve yükselişler daha yumuşak aşılır. 6) ABD'nin bir Tebernüş Kireçci'si ya da tebernuskirecci.com.tr'ı olsaydı emlak balonu o kadar şişer miydi? Biz lokasyon lokasyon proje proje balon oluştuğunda müdahale ediyoruz... Türkiye'de siyasal istikrar bozulmadığı sürece sorun olmaz... Bu ülkede ve bu kentte emlak balonu oluşmayacağının en büyük teminatı bu platformdur... İçiniz rahat olsun... İstanbul'un "nöbetçi emlakçı"sı olarak 24 saat görev başındayız:))