merhaba benim silivri ile ilgili görüşlerim uyarı amaçlıdı

merhaba benim silivri ile ilgili görüşlerim uyarı amaçlıdır .yaşadıklarımı anlatırsam başka insanlara faydam olacağını düşünüyorum.benim amacım yerimi satıp başka yerden üç katı yer almak değil,planladığınız bir yatırım İBB tarafından planların iptal edilerek konut alanına çevrilmesiyle bizi süre olarak sıkıntıya düşürdü.istanbul içerisinde alabileceğiniz sanayi arsası minimum 250 usd seviyelerindedir.buradaki çaarpıklık istanbuldaki dağınık sanayileşmedir.yüksek m2 fiatlarına yapacağınız işin maliyetinide koyarsanız imalat yapmanıza gerek yok.ben hala bu bölgedeki fiatların şişik olduğuna inanıyorum,arsa terkleri yapılmamış,alt yapının olmadığı ,elektrik çekmenin maliyeti eklenmemiş,yolunun olmadığı.sadece arazi araçlarıyla balçık tarlaların arasından geçip şu arsa satılık deniyor.fiatlar üç dört sene içinde fiktif yedi sekiz katına getiriliyor.sayın ercan ın söylediği gibi burayı satıp üç katı m2 ile tekirdağ OSB den yer almak değil imar planlarının değişken olması size sunulan vasıftaki bir yeri, planlar değiştirildiğinde.yeşil alanda olmak üzere ,başka bir şekilde yeriniz elinizde kalabilir .bence imar planları netleşince almak daha mantıklı hem sıkıntıya girmezsiniz ,hem paranızı, hemde vaktinizi kaybetmezsiniz.sayın ercan ben tekirdağdan değil ilk çıktığında edirne OSB m2 si 2tl idi sizin hesabınıza göre 100 katı daha fazla m2 alırdım. şu anda hadımköyde 3 köprü bağlantı yolunda hadımköydeki tugayın arkasında sanayi ve lojistik arsaları çıkacak.fiatlarıda silivriden ucuz ve şehrin içerisinde kalacak.yatırım için bu bölgeyi düşünürüm hem konut ,hem sanayi imar planları çıkmış bir yer olacak,değerlenmeside çabuk olur.2 ve 3 üncü köprü arasında harika bir yer olur.yatırımlara dikkat edersek ikitelli,kayabaşı,başakşehir.bahçeşehir yeni değerlenen ve bir sonraki yeri değerlendirmesi çabuk olacak yerler.şu anda şehir içerisindeki yerlerinde ekonomik kriz nedeniyle ciddi anlamda ucuzladığını araştırırsak göreceğiz.benim herkese tavsiyem interneti analiz yapmaları.sayın kireççi bu konularla ilgili daha geniş bir yorum yaparsanız memnun olurum.ayrıca sitenizden çok memnunum emlakla ilgili aradığım herşeyi bulabiliyorum.iyi çalışmalar.

---

Yanıt : Merhaba. Konuyu çok iyi özetliyorsunuz. Benim fazla bir şey söylememe gerek kalmıyor. Silivri'yi 5-6 yıldır tavsiye ediyorum. İlk tavsiye ettiğimde metrekaresi 1 TL'nin altında yerler vardı. İstanbul'un tüm büyük arsa yatırımcıları Silivri'ye yöneldi. Fiyatlar yüksek. Yine de satın alırken iyi fırsatlar karşılaşılabileceği düşüncesindeyim. Çünkü 85 milyon metrekarelik araziden bahsediyoruz. Bu büyüklükteki bir arazide spekülasyon zor olur... Piyasayı 3-5 emlakçı yönlendiriyorsa, alanların ve satanların herhalde emlakçıları devre dışı bırakması gerekiyor. Hadımköy iyi bir yatırım noktası. Önemli olan arsaların fiyatları. Arsaların fiyatları mantıklıysa neden olmasın?