Merhaba Tebernüş bey,

Öncelikle böyle bir site ile insanların sorularına içtenlikle cevap verdiğiniz ve kılavuz görevi gördüğünüz için teşekkür ediyorum. Sİtenizi 2 aydır takip ediyorum ve hemen hemen tüm yazılarınızı okudum ve hergün cevapları da okuyorum . Sorularıma gelince yatırım yapmak istiyorum 27 yaşındayım biraz param var ve para durunca çabuk bitiyor. ve parayı bankada tutacağıma güvenli bir yatırım olan gayrimenkule yönelmek istiyorum. Ve yatırım yapmak istiyorum. 1) Acaba kentsel dönüşüme gidebilecek 1veya 2 tane olabilirse idealtepe-bostancı-suadiye civarı 3 veya 4 katlı otoparklı bahçe katı veya 3-4 katın birinde 2 daire alıp kiraya verip beklemek mi ? 2) Veya sizinde dediğiniz gibi geliçecek olan akslardan Kurtköy - Çekmeköy - Sancaktepe - Ispartakule den 3 veya 4 tane stüdyo daire mi almamı önerirsiniz ? 3) + 3 tane stüdyo daireye ek olarak bir de su havzası içinde olmayan ve müstakil parsel olarak çatalca - veya arnavutköy veya şileden yüksek metrekareli tarla vasfında bir arazide bunlara ek olarak düşünebilirim. Dediğim dairelerin hepsi kat mülkiyetli olmak şartı ile sizin de dediğiniz gibi... 4) Son sorum ise 2013 te kriz gelicek ve gayrimenkul fiyatları düşecek söylentisi var ve piyasa biraz durgun diyorlar. Şu anda yoksa yatırım yapmadan beklemeli miyim bu durumdan bakınca ? çünkü eğer evleri aldıktan sonra fiyatlarda düşme olursa zarar edebilirim. Paramı yanlış yatırım yaparak daha sonra üzülmek istemediğim için sizin gibi bir üstadın değerli fikirlerine ihtiyacım var. Teşekkürler.

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Yıllardır emlak fiyatlarının düşeceği söylentisi var.. Ben usandım bu geyiklerden... 2008 yılındaki kriz ortasında sorulan sorulara bakın... O zamanlar da aynısını söylüyordum... Şimdi de... Türkiye'de siyasal istikrar devam ettiği sürece emlak ve konut fiyatlarının yönü yukarı... Bundan emin olun... 2) Geçen hafta dünyanın en büyük ticari gayrimenkul fuarı MAPIC'teydim... Fuara damgasını vuran 10 proje varsa bunun 3'ü Türkiye'dendi... Türkiye ve İstanbul gerçekten iyi bir noktada... Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul sahibi olmasını kolaylaştıran yasa çıkarsa çok da ha iyi noktada olur... 3) Dün akşam İstanbul'a gelir gelmez DAP Yapı'nın patronu Ziya Yılmaz'ı aradım... "Arsa bulamıyoruz" diyor... "Elimizde satılık mal yok" diyor...Az önce ANT Yapı'nın patronlarından Mehmet Okay ile görüştüm... Antteras' satışa çıkarmışlar... yaklaşık yüzde 20'sini satmışlar... Gelip projeyi beğenmeyen yok... Gücü yetmeyenler çıkıyor. Onlara da Ant Riva ve Ant Orman'dan satıyoruz... Piyasada durum bu... Durgunluk ve kriz işi bilmeyenlere var... İşi bilenler bir şekilde satıyor... 4) Emlak ve konut yatırımında insanlar kısa vadede büyük voli vurmanın peşinde... Emlak ve konut yatırımı uzun vadeli düşünmeyi gerektirir... 5) Kentsel dönüşüme fazla umut bağlamayın... Gelişme akslarında gayet rasyonel fırsatlar var...