Merdivenköy mü, Küçükyalı mı?

Sayın Kireççi; Merdivenköy'de 1000-TL-1100-TL kira getirili (kiralı), eski ve muhtemelen orta vadede kentsel dönüşüme gidecek 1+ 1 bir 320 bin bedelli bir daire mi, yoksa Küçükyalı (Arkeoloji Parkı) bölgesinde 5 yıllık yeni binada 1400-tl-1500-TL kirası olabilecek 300 bin bedelli bir daire mi? Merdivenköy metrekare fiyatı 5000-TL, Küçükyalı 4000-TL. Buna karşın Merdivenköy'de kira getirisi düşük görünüyor ve kiracı evden çıkmaya pek niyetli değil. Ancak metrekare fiyatı ve Fikirtepe kentsel dönüşümüyle Merdiveköy de fiyatların daha da yükseleceği kesin görünüyor. Merdivenköy kısa vadede sorunlu görünüyor ancak uzun vadede kentsel dönüşüm halinde daha fazla prim yapacağı da kesin. Küçükyalı'nın maliyeti ve yaklaşık ek kira getirisi 5 yılda 50 bin lira fayda sağlarken, Merdivenköy dönüşüm halinde 5 yılda en az 100 bin lira fayda sağlayabilir. Ayrıca Küçükyalı sorunsuz temiz ancak bölgede biraz daha düşük fiyatlı evlerde bulunabilir gibi...Özetle kafamız fena karıştı :) Değerli yardım ve yönlendirmeleriniz rica eder, ilginiz için teşekkür ederim. İyi çalışmalar... Saygılarımla;

---

Yanıt : Rica ederim.Yatırım noktasında esas olan her zaman kira çarpanıdır. Kira çarpanına bakın. Kentsel dönüşüm yapılacak lokasyonlarda, sitelerde ve binalarda hesabınızı dönüşüm olmayacakmış gibi yaparsanız hata yapma riskiniz azalır.