menkul kıymet satıs kazanc vergısı

merhaba,2009 subat ayında 145 000 tl fıyatla daıre aldık...65000 kredı kullandık...tapuda bızım ıstegımız dısında daha dusuk gosterıldı dıye hatırlıyorum...genelde tapu daıresınde o sekılde bır yonlendırme oluyor....ne kadar gosterıldıgını hatırlayamıyorum ama 2012 senesı ıcın beledıyeye 110 tl emlak vergısı odedım. 1-bu rakamdan evın degerının ne yazıldıgını bulabılırmıyız.... 2-evı alalı 4 yıl oldu suan satmak ıstıyoruz 180,000 cıvarı bır rakam veren var..evı bu fıyattan yazarsak tapuda 80,000 gorunmus olursa...ve evı satan alan kısı kredı kullandıgı kısım kadar evın degerını gosterırse tapuya bız daha az vergı vermıs oluruz oyle degılmı aksı taktırde bısım evı satmamızın bır anlamı yok cok yuklu mıktarda vergı cıkar... 3-demısınızkı pısmanlık talebınde bulunup tapuda yazan rakamı degıstırıp tapu harcını ve cezasını odeyıp duzeltme yapabılırız..o halde bu tutarı evı suan satacak oldugumuz rakama yukseltıp hıc satıs karı olmamıs gıbı gostersek dahamı az zararımız olur... 4-evı vergıden dolayı sımdı satmasakta yenı yasa ıle bırlıkte 5 yıl dolsa bıle vergı verıcez sanırım o nedenle beklemek mı yoksa suanda satmakmı daha avantajlı olur bızım ıcın... 5-menkul kıymet satıs kazancı vergısı ıcın beyannamemı verılıyor bunun vergısının odeme zamanı ve nasıl oluyor... sorularıma cvp verebılırsenız cok memnun olurum

---

Yanıt : merhaba, 1-elinizde tapu var ise alım bedeli yazıyor olması gerekir, yazmıyor ise tapudan öğrenmeniz mümkündür.2-merhaba tapuda işlem yaparken gerçek alım satım değeri üzerinde işlem yapılması gerekir, kullanılan kredi kadar tapu harcı ödenmesi durumunda ise yine vergi ziyaına sebebiyet vermiş olacaksınız, dediğiniz böyle yapmadığınızda çok yüksek vergi çıkacaktır.3-Gerçek alım değeri neyse tapu harcının bu değerden ödenmesi gerekir.4-Yürürlükte olmayan kanun hakkında yorum yapılması doğru bulmuyorum.5-Gayrimenkullerde 5 yıl içerinde elde çıkarılmasında doğan kazançlar değer artış kazancına tabidir. Bu durumdan dolayı satışın gerçekleştiği yılın ertesi yılın mart ayının 25'i akşamına kadar bağlı bulunan vergi dairesine gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir.