Mayıs 2016 İstanbul'dan daire almak için uygun bir zaman mı?

Sevgili Tebernüş Bey, Yazılarınızı son bir yıldır takip ediyorum ve öngörülerinize artık tamamen güveniyorum... Biz yaklaşık 3 yıldır Küçükbakkalköy-İçerenköy- Küçükyalı sahil üçgeninde satılık ev aradık ve bir türlü bütçemize uygun bir daire bulamadık. Aslında 300 mia kadar bir birikimimiz var fakat bu fiyata deprem sonrası 2 artı 1 daire yok. 2 yaşında bir oğlumuz var ve evin en azından parka yakın veya site içi olmasını istiyoruz. Eşim ve ben üniversite mezunuyuz. Ben İngilizce öğretmeniyim, eşim de bir şirkette bilgi işlem teknik danışman. 3 yıldan beri ev fiyatlarının balon olduğunu ve sabitleneceğine inandığımız için konu ile ilgili bir adım atamadık...Nihayet ev fiyatlarının düşmeyeceğini ve her gecen yıl kira ödeyerek daha da zarara girdiğimizi anlamış bulunuyoruz. Lakin birikimimiz döviz, daha doğrusu dolar bazında. Son bir aydır da dolar çok düşük bir seviyede. Size sorum, acaba bir ev almak için şimdi uygun bir zaman mıdır, yoksa doların biraz daha yükseleceği yıl sonunu beklemeli miyiz? Bir de Çekmeköy'deki evler birkaç sene öncesine kadar çok prim yaptı... Daha da prim yapacağını öngörüyor musunuz? Bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. saygılar, sule

---

Yanıt : Rica ederim. 1) Ev almanın uygun dönemi pek olmaz. Tüm zamanlar uygundur. Ya da hiç bir zaman alınmaz. 2) Önemli olan alacağınız gayrimenkulün kira çarpanıdır. Kira çarpanı mantıklıysa ve uzun vadeli düşünüyorsanız, oturmak için alıyorsanız, gireceğiniz borç yükü sizi zorlamayacaksa gerisini fazla dert etmeye gerek yok. 3) Doların ne olacağı pek anlamadığım bir konu. 4) Siz bahsetmemişsiniz ama şu an konut kredisi faiz oranları biraz yüksek. Faiz oranlarının düşmesini beklerseniz bu fiyatlardan ev bulamayabilirsiniz. Ya da dolar yükseldiğinde faiz oranları da muhtemelen yükselir. 5) Önemli olan ayağınızı yorganınıza göre uzatıp, olabildiğince az borç yüküne girmektir. Gerisi uzun vadeli düşünenler için sadece detaydır. Ayrıca Buraya tıklayınız adresindeki yazımı mutlaka okuyun.