Matematik mi beklentiler mi yoksa ikisi de mi?

Tebernüş Bey merhaba, faydalı yorumlarınız ve bu yararlı site için çok teşekkürler. Benim sorum biraz uzun olabilir mümkün mertebe özet olarak ve verilerle sormaya çalışacağım. Eşim de ben de çalışıyoruz. Para biriktirmenin zorluğu ve gayrimenkul fiyatlarında öngörülemeyen artışlar bizi yatırım amaçlı bir gayrimenkul almaya yöneltti. İncelediğimiz projeler arasında en çok beğendiğimiz Torunlar GYO 5. Levent projesi oldu. Matematik bu projeye ucuz demiyor malesef ama pahalı da diyemiyorum. Sitenin peyzaja değil ama Alibeyköy- Eyüp tarafına bakan bloklarından en üst ve bir alt katındaki 2+1'lerden 112m2 brüt 82m2 net(11m2 balkon dahil) bir daireyi beğendik. Fiyat %10 peşin indirimiyle 773k TL. 6900TL brüt m2 kare fiyatına ucuz demek zor. Yanda benim pek muadil olmadığını düşündüğüm Finanskent'te benzer daire kirası 2500 civarı Vadi İstanbul'da ise 1+1'ler bu fiyat, dolayısıyla en az 3000Tl kira getirisi olur diye ümit ediyorum. Bu durumda da kira çarpanı 258 oluyor. Bu rakamlar çok ucuz bir Yatırımı işaret etmiyor sanki ama bölgenin gelişimi, projenin zenginliği ve kalitesi, lokasyonu düşünülünce hala ciddi prim potansiyeli olduğunu düşündürüyor bize. Her ne kadar Finanskent'te m2 fiyatları 1000tl daha ucuz olsa da, bence daha muadil olan Vadi İstanbul'da şu an 10-11bin arası. Bu bilgi ve yorumlar ışığında sıcak bakıyoruz ama emin de olamıyoruz. Bir de kendimizi şöyle rahatlatıyoruz, olur da istediğimiz primi istediğimiz zaman yapmazsa gider otururuz çünkü işyerlerimize yakın bir konumda. Bu noktada TEM trafiği bizi biraz endişelendiriyor ama 2018 sonuna kadar yapılacak olan Eminönü ve Levent metro duraklarının olması TEM endişesini biraz hafifletiyor. 1)Bu bilgiler ışığında siz bu yatırıma nasıl bakarsınız? Beklentimiz çok mu abartılı, çok mu iyimseriz? 2)Lokasyon sizce nasıl? Burda oturmaya karar versek TEM trafiği sıkıntı verir mi sizce? Eşim Levent'te ben Ümraniyede çalışıyorum. Yorum ve tavsiyeleriniz için şimdiden çok teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Yatırımda esas olan her zaman matematiktir. Bunu bir kenara bırakırsanız diyecek bir şey yok. Bu fiyatlardan uzun vadeli düşünüyorsanız alınabilir. Buraya tıklayınız adresindeki yazıyı yatırım yapmadan önce mutlaka okuyun.