maslak 1453' te teslimat sorunu

Maslak 1453 projesinden satın aldığım daire taahhüt edilen 30 ay ve mücbir nedenlerden kaynaklanabilecek + 9 ay dahil olmak üzere 39 ayda teslim edilemedi. 1 Mayıs 2016 itibariyle temerrüde düşüldüğü için hukuki süreç başlattım. Bu arada Ağustos ayı içinde anahtar teslim edelim ancak oturmaya 1 eylül veya 1 Ekimde başlayabilirsiniz şeklinde teklifleri oldu. Anahtar teslimi dışında dairenin mülkiyetinin şahsıma ait olduğunu belgeleyecek Tapu sunulmadığı gibi onaylı yönetim planı olmadığını da belirttiler. Tapular daha sonra çıkacak dendi. Dahası yapı kullanma izin belgesi de verilemediğini onun da ileri dönemlerde çıkarılacağı bilgisini ilettiler. Yapı kullanma izin belgesi olmadığı için adıma su elektrik ve doğalgaz aboneliği yapamayacağımı daireyi bu haliyle teslim alırsam şantiye suyu, elektriği ve doğal gazı kullanacağımı öğrenince işler iyice sarpa sardı. Onaylı yönetim planı olmadığı için resmi bir blok veya ada yönetiminin kurulması da zaman alacakmış. Daireyi bu haliyle teslim almamam gerektiği yönünde hukuki görüş ilettiler. Sayın Kireççi satın aldığınız dairenin teslim edilebilmesinin karşılığı olarak tapu dan başka bir belge var mıdır? Dairenin anahtarını teslim alsam da tapuda ( hani olmaz ya ) bir karışıklık olur ve birbirine benzeyen iki bloğun tapuları yanlışlıkla yer değiştirmiş durumda çıkarsa nasıl hak iddia edilebilir? Yani tapu ve onaylanmış yönetim planı olmayan bir dairenin teslim edilmeye çalışılması hukuken ayıplı mal teslim etmeye girer mi? Dahası, yine sıfır bir dairenin yapı kullanma izin belgesi olmadan teslim edilmesi fiziki bir ayıp teşkil eder mi? Saygılarımla

---

Yanıt : Merhaba. Daire teslimi tapu ile belgeleniyor. Tüketici Kanununa göre ayıplı mal, tüketiciye teslimi anında, taraflarca kararlaştırılmış olan örnek ya da modele uygun olmaması ya da objektif olarak sahip olması gereken özellikleri taşımaması nedeniyle sözleşmeye aykırı olan mal olarak tanımlanıyor. Sözleşmenizde size verilecek olan dairenin yapı kullanma belgesi ve yönetim planı olacağına dair bir esas varsa ayıplı mal kapsamına girer. Ancak yapı kullanma belgesi alma sorumluluğu firma yada müteahhitlerde olduğu için bu belgeyi almayan firma için yasal süreç başlatılabilir. Hak kaybı yaşamamanız adına sözleşme örneğinizi bir avukata inceletmeniz faydalı olacaktır.