Maslak 1453 Projesi

Tebernüş bey,öncelikle tesekkür ederim iyi bir okurunuz olarak sizden cok sey öğrendim.ilk öğrendiklerimden biri daire alırken oda sayısı degil m2 hesabı yapılması gerektiğiydi.1453 projesinde brüt net farkinin fazla olmasinin yanisira terasıda brüte dahil edip m2 birim fiyati hesapladığımızda ciddi yanılgıya düsünüyoruz diye düsünüyorum.Lansman fiyatlarini kacirmama rağmen 4000tl fiyatlarin maslakda daire yatirimi icin uygun olduğunu düsünerek satıs ofisine gittim.2tane 2+1 daire gösterdiler şerefiyeleri aynı.İlk daire 88m2+15m2 teras toplam net 103 m2 brut 138m2 fiyat 666bin m2 fiyati 4800tl.Diğer daire de 88m2 ancak teras 45m2 net 133m2 brüt 169 m2 fiyat 721bin m2 fiyati 4260 tl yani 30 m2 fazladan teras, fiyati yüzde 15 aşağı çekmiş görünüyor.Bu sadece 2+1 örnegi 100 m2 terası olan daireler var fiyat onun için düsük çıkıyor sanki.Sonucta ben terası kapatıp eve katamayacam 15 m2 teras fazlasıyla yeter diye düşünüyorum büyük terası bide temizleme derdi var.Yatırımlık alsamda oturacakmışım gibi kullanımınıda düsünüyorum.Üstelik 30 m2 teras farkı ilerde 3*30 = 90 tl aidat farkı demek.Sorum şu olacak yatirim icin alıyorum bu daireyi terası küçük m2 fiyatı yüksek olanı alsam satarken m2 fiyatı  fazla görünecek diger daireye göre sıkıntı çekermiyim.Yoksa teras farketmez brut m2 neyse odur deyip terası büyük m2 fiyatı düsük görünen ikinci daireyimi tercih edeyim.Düşünceleriniz benim icin çok önemli.Kararsız kaldım ve tek atımlık kursunum var.

---

Yanıt : Rica ederim. Bizdeki ev eğilimlerinde teras ve balkonlar genelde seviliyor. Talep görülüyor. Ama makul ölçüde olması iyi. Bence küçük teraslıyı tercih edin. Böylesi daha iyi olur.