Marmaroom

İyi Pazarlar Tebernüş Bey. Marmaroom projesinden 1+1 daire aldım. Brüt 55m2. Kuzey Batı cephesi. (nish adalar sosyal tesis manzaralı) 1.kat. m2 birim fiyatı 2750TL. Kira çarpanı beklentim 170-180ay kadar. O bölgede en iyi referans proje nish adalar mıdır? Zira orada daireler 2.elde 82m2 1+1'ler 250-275bin civarında. kira çarpanı da yaklaşık 200ay kadar. Sorularıma gelince: 1)Bu şartlar altında projenin konumunu ve alım değerini 4 yıllık bir yatırım aracı bağlamında kısaca değerlendirebilir misiniz? 2)1+0 daireler hakkındaki düzenleme bir gün 1+1 için de olabilir mi? Yada bu düzenleme 1+1 stoğunun değerlenmesine yol açacaktır, bu görüşe katılır mısınız?

---

Yanıt : Size de iyi pazarlar. Bence keyfini çıkartın. O lokasyondaki projeler arasında niteliklerine göre en düşük fiyatlı olan proje Nish Adalar. Yapılan pazarlama hataları yüzünden İstanbul'un en iyi projelerinden biri olacakken fiyatlar olması gereken değerlerin çok altında. Dolaysıyla Nish Adalar'ı baz alırsanız yanılırsınız. Emlak ve konut yatırımında 4 yık kısa bir süre. Daha uzun vadeli düşünün. 1+0 düzenlemesi baştan sona yanlış. Liberal ekonomilerde sorun düzenlemelerle çözülmez. Her zaman son sözü piyasalar söyler. 1+0'lara talep varken bu alanda kısıtlama yapılması hem talebi artırır hem de başka çözümleri devreye sokar. Alınmışın kötüsü olmaz. Bence keyfini çıkartın.