Marka projeden 120 ay vadeli topraktan daire alınır mı
Soru
Tebernüş bey merhaba. Öncelikle bilgilendirmeleriniz için çok teşekkür etmek istiyorum. Şu an kiracıyım. Elimde 3 milyon civarında birikim var. Ankara?da Taşpınar-İncek mahallesinde Çok saygın bir firmanın projesi var. 2+1 brüt 87 m2 daireyi 2 yıl sonra teslim etmek üzere 3 milyon peşin, ayda 49 bin TL sabit ödemeli 120 ay sıfır faiz ile satıyor. Civardaki teslimi hazır sıfır, aynı konseptteki sitelerde aynı daireler şu an da 6 milyon civarına satılmakta. Sizce 3 milyon peşin ayda 49 bin sabit 10 yıl taksite girilir mi? Evin totalde maliyeti 8.8 milyon civarı oluyor. 2 yıl sonra teslimatta evin değeri ne olur acaba? Özellikle kiracı iken ve 2 yıl evin teslim edilmeyeceğini düşününce mantıklı mı bu daireyi almak? Çok pahalıya mı almış olurum ?Bu konseptteki sitelerdeki kiralık daireler de o bölgede şu anda 25-30 bin TL civarında. Ve gelecekte kiraların uçacağı bir dönem de olabilir. Bunu da Göz önüne aldığımızda önerinz ne olur bana? Yoksa bir iki yıl daha birikim yapıp öyle mi daire almamı önerirsiniz? Açıkçası istedigim konseptteki daireler 7-8 milyon civarında ve nakit olmadığından param yetmiyor. Aylık hane geliri ortalama 200 bin TL civarı. Cevabınızı merak ve heyecanla bekliyorum çok teşekkür ederim.
Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Toplam maliyete takılmayın. Burada önemli olan söz konusu şirketin evi bitirip bitiremeyeceği. Bitirebilirse ev bedavaya gelmiş olur.
Tebernüş Kireçci tarafından yanıtlandı. Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Toplam maliyete takılmayın. Burada önemli olan söz konusu şirketin evi bitirip bitiremeyeceği. Bitirebilirse ev bedavaya gelmiş olur.
Yorumlar
Aynı proje ile ben de ilgileniyorum. Kabaca bir hesap yapıldığında aslında 1.3 gibi bir oranla 10 sene kredi çekmiş gibi oluyorsunuz. Olumsuz yanlari: proje teslimatı yaklaşık 3 sene sonra ve borcunuz bitmeden tapuyu alamıyorsunuz. İleride satmak veya kiralamak istediğinizde bu durum olumsuzluk yaratır mı diye ben de düşünme asamasindayim
Eren bey merhaba. Dediğiniz gibi aslında sıfır faiz olmuyor gibi. Proje tamamlandığında ciddi prim yapabilir. Fakat benim de siz de olduğu gibi tereddütte olduğum noktalar var. Daireyi 2-3 yıl sonra teslim ettiklerinde tapu üzerimize olmadığından kiralayabilir miyim bilmiyorum. 3-4 yıl sonra daireyi satmak istesem tüm borcu kapatıp satmam gerekir ve bu dezavantaj mı olur tam emin değilim.
Kiralama hakkını sanirim tapu sizin üzerinize olmasa da firma devredebiliyor. Borcunuzu erken kapatmak istediğinizde ödeyeceğiniz miktarın nasıl hesaplanacagi konusunda net bilgi alamadım maalesef
Şu anda kiracı iken bu projeden daire almak mantıklı mı peki ? Sonuçta 2-3 yıl daha kira ödeyeceğiz
Bence mevcut kiraniza bağlı. Eski kiraciysaniz muhtemelen uygun fiyatlı oturuyorsunuzdur ve evi boşaltmak çok mantıklı olmayabilir ama en doğru hesabı kendiniz yaparsınız bu konuda.
Borcunuzu erken kapatmak istediğinizde kalan miktarın tamamı tahsil edilir denildi bana ama. Sıfır faiz olduğundan ana para zaten kalan para dediler
Yukarıdaki yorumda anlattığım gibi burada aslında gizli faiz var bana göre dolayısıyla erken kapatma bana dezavantajlı gozukuyor
Bana göre de gizli faiz var, sanki bu daire teslim edildikten sonra kiralanma veya kendin oturma açısından avantajlı. Yoksa 2-3 yıl sonra satmak istesen çok da karlı değil gibi. Uzun süreli yatırım gibi
Katiliyorum. Yatirim amacli daha cazip projeler var ozellikle pesin olarak odenebiliyorsa
Peki bu projede tapu şerhli de olsa hemen verliecek mi Eren bey? O konu çok bulanık bende. Yani peşinat verildikten sonra noterde nasıl bir satış işlemi yapılacak ilk etapta biliyor musunuz?
Odemeler bitene kadar tapu verilmiyor diye biliyorum (vergilendirme konusu benim icin de acik nokta) Noterdeki sözleşmenin içeriğini bilemiyorum.
Eren bey tekrar görüştüm. 1ay içinde noterde satış sözleşmesi yapılıyormuş. Ödemeler bitince tapu. Ayrıca ilk gittigime göre neredeyse daire kalmamış. Ekonimk kriz vs. diyoruz ama ev secenegi cok az kalmış. insanlar alabiliyor demekki
Üye işlemlerinden üye olup / giriş yaparak sizde yorum yapabilirsiniz. Üye işlemleri için tıklayın