Maltepe Sahilden Yatırımlık Ev Almak

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkürler. İstanbul Maltepe ilçesinin Altıntepe, Küçükyalı, Çınar, İdealtepe, Feyzullah ve Yalı mahallelerinin herhangi birinden ''sahile yakın'' yatırımlık bir daire almak istiyorum. Genelde 2+1 civarında dairelere bakıyorum. Ortalama kira geliri muhite göre 1000-1500 TL arasında değişiyor. 100 bin TL nakitim var maksimum 250 bin TL'lik daire bakıyorum. 4-5 tane 20-25 yaşlarında bütçeme uygun daire de buldum. Öncelikle şunu merak ediyorum. Dairesini satan insanlar neden kentsel dönüşümden faydalanmıyor? Acaba emlakçıların bir oyunu mu bu? Mantıklı düşünürsek genelde 3 kat -maksimum 4 kat- imar izninin olduğu Maltepe Sahil bölgesinde acaba müheahhitler kar payını düşük gördüğü için mi kentsel dönüşüme girmiyor? 25 yaşındaki bir binadan ev alıp (deprem riskini de göze alarak) 2-3 sene içinde oturarak müteahhitlerin benimle görüşmesini beklemeli miyim? Bu mantıklı bir yatırım olur mu? Yoksa hemen daireyi alıp, diğer sahiplerini de örgütleyip kentsel dönüşüme mi girelim? Nasıl bir yol izlemem gerekiyor? Kentsel dönüşüme girecek olsa zaten kendileri girdiymez miydi? Neden evlerini satıyor o zaman bu insanlar? Şimdilik bu sorular kafamı kurcalıyor, teşekkürler.

---

Yanıt : Merhaba. Rica ederim. Önemli bir soru sormuşsunuz. Çünkü dönüşüme girmiş evleri, dönüşüm bitmiş fiyattan satıyorlar. Temel sıkıntı bu. Evin şu anki fiyatı ne? Dönüşüme girerse size verilen ev ne kadar yapar? Siz bina sahiplerini bilinçlendirmeyi göze alırsanız mutlaka katkısı olur.