mall of istanbul ofislerin m2 fiyatı normal mi ??

merhaba tebernüş bey mall of istanbul, ofis katlarını bir türlü satamadı , satamama sebebi m2 fiyatlarının 7,500TL ile 8,500TL olması gayet normal mi sizce loskasyon acısından kira gelirleri ise 5,500 ile 7000 tl arası değişiyor şu anda %30 2 sene,de bu oran sizce normal mı? biz ofis blokta istanbul realty mall gayrimenkul ve yatırım firmasıyız bizim şahit olduğumuz bir çok olay var gelen 2 ay duruyor iş yapamadan kapatıp gidiyor aidatlar 900 tl arası değişiyor + kdv kira bedellerine yansıyor mall of istanbul ofisleri 2016 yılına bu rakamlarla giriyor loskasyon olarak en kritik yerde havaalanına 15 dk otogara 15 dk köprüye 25 dk ( trafiksiz ortamlarda ) iş imkanı olarak düşünülen bu ofislerin gelecegini nasıl görmemiz gerekli elimizde yatırımcıların çok ofisi var kiralanmasını beklenen ama talep ise yatırımcıların istedigi rakam değil 3,500 ile 4,500 TL bu rakamlar arası teklifle geliyorlar yatırımcı bu rakamlara tamam mı ? demeli yoksa bekleyip real fiyata ulaşmasını mı görmeli ? hak ettiği değer sizce nedir ?

---

Yanıt : Merhaba. Bir gayrimenkulün fiyatını kira çarpanı belirler. Kira çarpanına göre fiyatı makul olan gayrimenkul satılır. Önünde bir engel kalmaz. Satılmadığına göre fiyatı lokasyon ortalamasının üstünde demektir. Ofisi açanların iki ay sonra kapatıp gitmesi kötü. Doluluk oranı düşer.