Mahalsancaktepe/Mahal Sancaktepe Ada/Erve

Elimizde nakit 150 bin tl var. Şu anda kendi evimizde oturuyoruz ancak daha büyük bir eve geçmeyi planlıyoruz. Ancak oturmak istediğimiz muhitlerde ev fiyatları 600 bin tl ve bu fiyatlara ev alabilmemiz mümkün değil. İki evin kirasıyla kendi istediğimiz bir evde oturmayı planlıyoruz. 2000 tl civarına kirada oturmak uygun bizim için. 1000 tl oturdugumuz, 1000 tl de aldıgımız evden kira alarak bu kirayı karşılamak istiyoruz. (Ayrıca 1000 tl de kredi ödeyebiliriz.) Boşuna kira ödemeyelim, elimizdeki de nakitte değerlensin düşüncesiyle hem yatırımlık belki de gelecekte oturumluk evimize katkı koyması için yeni bir ev almaya karar verdik. Önümüzdeki seçenekler Mahal Sancaktepe, Mahal Sancaktepe Ada ve Gedizler Evre projesi. Mahal Sancaktepe: Burada Ada'dan farklı olarak kapalı havuzun oldugu ve bir marketin açılacağı da söylendi. Teslimat Haziran ayının 3.haftası gibi 1+1, 49 m2 brüt, 34,12 m2 net balkonsuz, site içine bakan 6. kat daire 166.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 156.000) 2+1, 74,43 m2 brut, 53 m2 net, balkonsuz site içine bakan 3. ya da 6.kat daire 215.000(alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 205.000.) Gelelim Sancaktepe Ada'ya. (oturumlar başlamış. Haziran başı gibi de peyzaj bıtırlıp cıkılacak deniyor) 2+1 78 m2 brüt, 53 m2 net, balkonlu, site dışına bakan(mezarlık tarafı) 9.kat(en üstten bir kat alt) 220.000 (alım-satım, vergi dahil, kart irtifakı teslim fiyatı bu. Sadece daire 210.000) Burada 150 bin peşin verip, kalanı 1 yıl sonra gene peşin ödeme imkanı veriliyor. Her ikisinde de 1+1 de 800-900 kira beklentisi, 2+1 lerde 1000-1200 kira beklentisi var. Her iki projeninde site aidatı metrekare başına 1,5 tl. Ancak bizim baktıgımız dairelerin araçlarının açık otoparkları kullanabilecekleri, kapalı otoparklarda ise yer olursa kullanabilecekleri söylendi. Birinci sorum; bu iki projeden kendi içinde hangisini tercih edebiliriz? Bir diğer seçenek ise Gedizler Evre. Burada 1+1 site içine bakan, 67 m2 brüt, 42 m2 net, istenilen katta var. ve burada 2.kattan sonra butun daireler aynı fiyat 260.000 tl (kat mülkiyeti tapulu fiyatı bu. Daire fiyatı 250.000 tl) Kira beklentileri 1000-1100 tl kendileri remax ile anlaşmışlar ve kiraya verme işini kendileri hallediyorlar. Aidat m2 başına 2,5 tl. Sancaktepe'de metro gelene kadar oturmamız mümkün değil. Ancak metro geldikten sonra daha büyük bir ev alıp oturmayı düşünürüz. Aslında proje olarak Evre daha çok içindi metrodan sonra orada oturabiliriz. Bu uzun hikayeden sonra amaçlarımız ve imkanlarımız buyken sizin öneriniz ne olur. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

---

Yanıt : Rica ederim. Önceliğiniz her zaman oturacağınız bir evi almak olsun. Bunu yapamıyorsanız yatırım için kira çarpanı en düşük olanı tercih edin. Hepsinin kira çarpanı aynıysa beğendiğiniz evi tercih edin.